摘要：本文揭秘深圳经营性贷款流入房地产的内幕，探讨了背景信息和相关研究，引出了读者的兴趣。

一、深圳经营性贷款的定义和流入房地产的现象

1、定义：经营性贷款是指企业向银行申请的用于企业经营发展过程中的贷款，包括短期贷款、中长期贷款等各种类型。

2、现象：近年来，深圳房地产市场的热度不减，其中经营性贷款成为了一种流入房地产市场的新现象，贷款资金被大量投入到楼市领域。

3、原因：经济发展压力、房价过高等因素使得企业需要大量资金用于开拓市场，探索商业项目，但由于政策准入门槛较高，转而向房地产市场投资，通过房产投资获取更高的资本回报。

二、影响深圳经营性贷款流入房地产的主要因素

1、政策：政策是经营性贷款流入房地产的主要影响因素之一。政策对贷款的准入门槛、投资方向、机构监管等都具有重要作用。2017年银监会发布的《关于规范商业银行投资房地产领域风险的通知》明确要求商业银行严格控制贷款流向和投资方向，但实际情况却难以真正落实。

2、投资回报率高：房地产市场可观的回报率也是导致深圳经营性贷款流入房地产市场的原因之一。相较于其他行业的投资回报率，房地产的收益更高，资本运作空间更大。

3、市场需求：随着深圳市场的不断发展，房地产的市场需求在不断扩大。随着住宅市场的饱和，商业地产、物流地产、科技园区等新兴领域在市场上的地位不断提高，企业更加青睐这些新领域的投资，进一步加剧了经营性贷款流入房地产。

三、深圳经营性贷款流入房地产的影响

1、货币政策影响：经营性贷款流入房地产不仅影响了房地产市场风险，同时也对货币市场带来了压力，加大了央行的政策调节难度。

2、房价上涨压力：经营性贷款的大量流入，也给深圳房价带来了上涨压力，进一步扩大了住房的价格差距。

3、房地产市场风险：房地产市场的风险对整个经济都有着不小的影响。如果房地产市场出现大面积调整，不仅会对地产企业带来极大的压力，更会对银行、政府、居民等造成链式反应和波及。

四、防范深圳经营性贷款流入房地产的措施

1、政府应该发布更加严格的政策，防止经营性贷款直接流入房地产市场。

2、加强银行内部的风险控制和管理，确保贷款资金流向存量市场，而非房地产市场。

3、向新兴行业倾斜，改变企业青睐房地产的心态，引导企业健康发展。

五、结论：

深圳经营性贷款流入房地产市场的影响不容小觑，政府、银行、企业等各方应该采取有效的措施，遏制经营性贷款流入房地产市场的风险，构建一个健康的金融生态系统。

本文由深圳贷款公司整理。