摘要：

随着深圳经济的发展，越来越多的人想要购买自己的房产，但是留给他们最大的难题是如何贷款购买房产。本文以深圳个人住房公积金贷款攻略为中心，为读者提供详细的贷款攻略，帮助读者了解深圳个人住房公积金贷款的信息，达到更好地购房目的。

一、 公积金贷款的基本概念

个人住房公积金贷款是指符合条件的公积金缴存职工依据个人累计缴存额度和还款能力，在规定范围内借用公积金中心或指定的商业银行发放的房屋贷款。

公积金贷款的核心优势在于利率低廉，对缴存公积金人群的偿还能力有一定的保障。

尽管有利率低廉的优势，贷款人也需承担银行规定的手续费、中介费等额外支出。

二、 深圳个人住房公积金贷款政策

1、个人住房公积金贷款要求：

深圳市缴存公积金的职工，在规定时限内均可向公积金中心申请个人住房贷款。但须满足以下条件：

①符合缴存基数和时间要求；

②累计缴存足额一年以上，符合公积金提取条件；

③同时只能在深圳购买一套住房。

2、贷款额度和担保比例

按购房总价的70%计算，不超过当地最高限价的80%。

个人住房公积金贷款起点10万元，最高按收入、缴存年限等条件不同，最高可达到不同倍数的公积金账户余额。

当地还规定了不同的担保比例:

60%: 北京、上海、深圳、广州、杭州等

40%: 其它城市

三、 申请深圳个人住房公积金贷款的流程

申请深圳个人住房公积金贷款前首先需要提供以下材料：

1、购买人及配偶的身份证复印件

2、购买商品房的购房合同及发票

3、缴存公积金职工的单位意见书

4、婚姻状况证明文件（如结婚证明）

5、资产证明文件，包括借款人及配偶的收入证明、财产证明等。

提供完以上材料后，需要申请人前往住房公积金管理委员会办理贷款预审，贷款申请人应携带本人及共同贷款人当月的近6个月连续缴存证明原件和复印件。

预审通过后，将进入资格审查阶段。经资格审查确定符合贷款条件后，贷款估价工作完成后，购房人再向公积金中心提出贷款申请即可。

四、 注意事项

1、申请个人住房公积金贷款期间, 购买人及其配偶不得出售购房合同项下的商品房。

2、此外,申请人应当在还款期间如期还款, 如果逾期还款,将会产生罚息, 最终影响个人信用记录.

3、提前还款会有一定的违规费用，建议还款前与银行进行沟通协商。

五、 总结

本文主要针对深圳城市的个人住房公积金贷款攻略进行全面详细地阐述，内容涵盖了公积金贷款的基本概念、深圳个人住房公积金贷款政策、申请流程、注意事项等方面。它可以帮助深圳市的购房人更好地了解住房贷款政策，从而更方便地为他们的房产梦想提供支持。

本文由深圳贷款公司整理