摘要：深圳是我国经济发展最快的城市之一，也是不少人向往的购房城市，但购房并非易事。在深圳购房需要考虑很多因素，其中之一就是个人住房公积金贷款上限。本文将从4个方面详细解释深圳个人住房公积金贷款上限的相关要素。

一、深圳个人住房公积金贷款的概述

1、什么是个人住房公积金贷款？个人住房公积金贷款是指购房者申请公积金贷款，将住房公积金作为抵押物的贷款形式。

2、深圳个人住房公积金贷款的政策？根据深圳住房公积金管理中心的规定，家庭的首套房贷款上限不得超过750万，非家庭首套房贷款上限不得超过600万。

3、深圳个人住房公积金贷款利率？根据深圳住房公积金管理中心规定，2019年1月1日起，住房公积金贷款利率执行3.25%。

二、深圳个人住房公积金贷款上限的计算方法

1、购房人可以贷款的额度一般是总房款总额的70%至80%，剩余部分需要购房人自己付款。也就是说，个人住房公积金贷款上限是购房总价的80%。

2、个人住房公积金贷款上限的具体计算方法，如下：

1）家庭首套房贷款上限=家庭月缴存额×12个月×30年×（1+1.1%）×80%。

2）非家庭首套房贷款上限=个人月缴存额×12个月×30年×（1+1.1%）×80%。

3）月缴存额指的是职工每月缴纳的住房公积金总额，包含个人部分和单位部分。

三、深圳个人住房公积金贷款申请流程

1、购房前应在当地住房公积金管理中心申请贷款预审，并提交相关材料；

2、购房者应提供住房买卖合同、公积金账户信息、收入证明以及贷款担保及保险等证明材料；

3、经审批后，购房者缴纳住房公积金贷款押金并签署合同；

4、购房者取得首付款物业证明后，向银行申请公积金贷款，根据银行的审核给予购房者相应的贷款额度；

5、贷款审批通过后，购房者利用住房公积金贷款购买住房；

6、购房者应按期缴纳住房公积金贷款本息。

四、深圳个人住房公积金贷款上限的影响因素

1、贷款人的还款能力：贷款人的还款能力是银行评估个人住房公积金贷款上限的重要因素，如果贷款人的个人收入、负债率、信用情况达不到银行的贷款标准，则银行会拒绝贷款申请；

2、购房者的购房需求：不同的购房需求决定了购房者要购买何种类型的住房，进而影响个人住房公积金贷款上限；

3、住房公积金缴存额：住房公积金缴存额是决定个人住房公积金贷款上限的重要因素，缴存额越高，贷款额度越高。

五、总结

本文详细解释了深圳个人住房公积金贷款上限的四个方面：概述、计算方法、申请流程、影响因素，让读者对深圳个人住房公积金贷款上限有了全面的了解。个人住房公积金贷款的获得不仅受政策的影响，还受到购房者资质的限制，因此购房者应根据自身情况选择合适的购房贷款方式，如有疑问可咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。