摘要：近年来，深圳住房公积贷款成为购房者的首选之一。本文将从额度、利率、申请流程等四个方面，详细介绍深圳住房公积贷款条件的相关信息。

一、额度

1、深圳住房公积贷款额度最高可贷款额度一般是按购房人的职工性质和缴存年限来确定，同时按每年公积金缴存额的不同有所差别。在深圳，一线城市，缴存年限一般为6个月以上，所以购房人可借款额度相对较高。

2、购房人与单位签订的资金贷款合同金额，一般不超过拟购房物业总价值的70%。如果是二套房，可贷款金额需要进行折减。比如，第一套房是100万，可贷款70万，第二套房只能贷款30万。

3、住房公积金贷款还有一个限制就是房屋面积的问题。在深圳市，个人购买公寓、住房，最多贷款不超过100平方米，非普通住房不超过144平方米。如果是第一次购房，最多按照建筑面积80%计算贷款额度，非首套房按照建筑面积75%计算贷款额度。

二、利率

1、目前深圳住房公积贷款的利率是以市场利率为基础，最高不得超过相应期利率的1.1倍，最低不得低于相应期利率的0.7倍。具体如下:

2021年4月28日，深圳市住房公积金管理中心发布了《关于实施住房公积金个人住房贷款利率新政策的通知》，根据该通知，深圳首套购房贷款利率为基础利率的85%，二套房贷款利率为基础利率的90%。

2、如果贷款期限超过5年，则按照相应期限利率折扣再加上按不同期限计算的相应基准利率进行计算。同时必须保证不低于相应期限贷款合同的利率。

3、利率变化的影响因素：随着市场利率的波动，利率是不断变化的。对于深圳住房公积贷款而言，市场利率是影响贷款利率变化的主要因素。

三、申请流程

1、银行选择：首先，在申请深圳住房公积贷款之前，你需要选择一家银行进行申请。在深圳市，大部分银行都可以接受住房公积贷款申请。

2、提前准备材料：在填写贷款申请表格之前，需要提前准备好如下材料：身份证、户口本、结婚证、居住证明、公积金缴存证明等必要的证件以及住房合同等相关文件。

3、提交申请：在准备好所有资料后，可以在银行窗口或者网上提交申请。银行对申请资料约两周左右时间审核。

4、审查贷款申请：银行在收到申请后，会进行贷款申请审核。首先会对申请人的个人资质进行审查，如个人信用记录、收入情况等，然后再根据所购房产的具体情况确定贷款额度和利率。

5、签订贷款合同：经银行审核通过后，申请人便可签订住房公积贷款合同，并领取贷款资金。

四、注意事项

1、身份需合法：首先需要保证申请人身份合法，必须为深圳市户籍居民，必须是住房公积金缴存单位的职工，非本地人还需要提供相关材料证明其在深圳市连续缴纳社保。

2、公积金缴存需满足条件：如果想要通过住房公积贷款来购买房屋，那么一定会受到公积金缴存的限制。个人需要在公积金账户中至少有6个月的缴存记录，累计缴存时间需不少于30个月。

3、购房人信用记录需良好：在申请住房公积贷款时，银行会对购房人的信用记录等信息进行审查，如果信用记录不良，可能会导致贷款失败或被拒绝。

五、总结

本文旨在为读者提供深圳住房公积贷款条件的详细介绍，展示须知的方方面面。深圳住房公积贷款是一种便捷的购房方式，但申请人需满足相关条件，同时也需要注意申请流程以及注意事项，以确保申请贷款成功。如果您需要深圳住房公积贷款帮助，欢迎联系深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。