摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人想要购买房子，但又面临着资金问题。深圳公积金贷款政策成为了大多数市民的首选。本文将详细解析深圳公积金贷款政策，包括额度、利率、申请条件等，帮助读者更好地理解深圳公积金贷款政策。

一、额度

深圳公积金贷款额度与个人公积金缴存年限和额度有关，一般以公积金缴存基数为贷款额度的参考点。例如，缴存基数为1万元每月的公积金缴存人，缴存年限为5年，即可申请贷款额度为50万元。同时，深圳公积金贷款额度还受到房屋面积、购房次数等限制。

此外，应注意不同类型的房屋额度可能存在差异。对于限购房屋，公积金贷款额度以本人在深圳无房购房政策规定的面积限购范围内的面积为准，不建议贷款额度超过限购面积范围内面积。

总体而言，深圳公积金贷款额度上限在200-500万元左右，视缴存年限和购房情况而定。

二、利率

深圳公积金贷款利率与贷款年限有关，贷款年限一般分为1年、3年、5年、10年、15年、20年六种不同借款期限。目前深圳公积金贷款利率分为两种，一种是基准利率，另一种是下浮利率。

基准利率即是国家规定的最低利率，目前为3.25%，而下浮利率即在基准利率上下浮0.1-0.3个百分点，具体Discount Rate还要根据个人公积金贷款的条件和品质等因素来决定。借款人根据自己的还款能力选择贷款年限和利率类型。

三、申请条件

深圳公积金贷款的申请条件比较苛刻，主要包括以下几个方面：

1. 具有本市户籍并具有稳定就业或营业；

2. 缴存公积金满24个月，实际缴存满36个月（连续缴存，可允许不连续性完缴及中断缴存，但不得发生贷款未还清的情况）；

3. 全款购房提供楼盘首付款符合规定，需要自理贷款部分的。

申请深圳公积金贷款时，还需要提供相关证件和申请表格，并在指定银行开设公积金缴存账户。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式一般分为等额本金和等额本息两种。前者每月偿还的本金相等，利息依据每月还款期限和每月本金余额确定，总利息相较而言更低。后者每月按照固定还款额，还款期内总付利息与基准利率的乘积则大于等额本金还款。

五、总结

总体而言，深圳公积金贷款政策适用于深圳本市户籍人士，具有较好的公积金缴存基础和稳定的工作或营业稳定的经济收入来源。公积金贷款额度、利率和申请条件都具有一定的限制，但随着条件的逐渐放宽和完善，将会更加适应市场需求。如果您需要申请深圳公积金贷款，建议与专业贷款公司合作，以便更好地应对政策和公司变更带来的影响。

本文由深圳贷款公司整理。