摘要：随着深圳房价的飞涨，越来越多的人选择使用公积金贷款买房来实现置业梦想。但是，在获得公积金贷款之前，需要了解一些攻略和注意事项。同时，老家房产也是影响深圳公积金贷款的一个因素。本文将解析深圳公积金贷款买房攻略，以及老家房产对策。

一、深圳公积金贷款买房攻略

1、公积金贷款条件

深圳市住房公积金管理中心规定，申请人需满足以下条件：

（1）个人在职时间不少于12个月；

（2）申请人所购房屋位于深圳市；

（3）借款人或其配偶及子女名下无其他房产信息；

（4）借款人在借款前24个月内未有过公积金异地贷款记录；

（5）未结清现有在职时产生的公积金异地贷款记录。

2、公积金贷款额度

按照住房公积金管理中心规定，深圳市职工的公积金贷款额度上限为100万，贷款年限最长30年。

3、还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息两种。前者每月还款金额固定，利息逐月递减，总支付利息低；后者每月还款金额固定，但利息逐月递增，总支付利息高。

二、老家房产对策

1、是否影响贷款额度

如果老家房产已经进行了抵押或按揭贷款，那么会影响贷款额度，因为公积金贷款最高额度为100万。如果老家房产价值超过100万且一定条件下能够提供相应证明，则影响不大。同时，如果老家房产没有进行抵押或按揭贷款，则不会影响贷款额度。

2、是否影响公积金贷款批准

老家房产是否影响公积金贷款批准，主要取决于购房人是否通过信用审查。如果购房人信用情况良好，则不会受到老家房产的影响；如果购房人信用情况不佳，则可能受到老家房产的影响，可能导致公积金贷款被拒。

3、是否需要提前解除老家房产贷款

虽然老家房产对公积金贷款有一定的影响，但是不需要提前解除老家房产的抵押或按揭贷款。如果条件允许，建议提前偿还老家房产的抵押或按揭贷款，以减少贷款压力和风险。

三、公积金贷款注意事项

1、提前还款返利

提前还款可以节省利息支出，同时还可以获得一定的返利。但是，提前还款需要提前通知贷款银行，并确认还款金额和手续费。

2、购房合同和公积金申请书

在签订购房合同之前，需要准备好公积金申请书，并在购房合同中注明使用公积金贷款的事项。另外，在签订合同时，需要了解房屋产权情况、物业管理情况等重要信息。

3、贷款利率

目前深圳市住房公积金贷款利率为3.25%。但是，贷款利率可能会根据市场利率调整。建议在选择银行之前仔细了解各家银行的贷款利率以及变更情况。

四、深圳公积金贷款买房攻略总结

深圳公积金贷款买房是一种相对便捷且灵活的贷款方式。申请前需要了解公积金贷款的条件和注意事项，同时，老家房产也是需要重点考虑的因素之一。购房人需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，并加强信用管理，以获得公积金贷款批准。

本文由深圳贷款公司整理。