摘要：深圳二次抵押房贷攻略：快速贷款神器！本文介绍了深圳房产二次抵押融资的一些基本知识和特点，并提供了一些贷款快速审批的技巧，希望能够帮助更多的读者快速获得所需资金。本文由深圳贷款公司整理。

一、二次抵押房贷基本知识

1、什么是二次抵押融资？

二次抵押贷款是指在原有房屋抵押贷款之后，再次对该房屋进行二次抵押，获取更多的资金。

2、二次抵押额度如何计算？

二次抵押额度通常是原有房屋的净值。净值计算公式：房屋估值*首押贷款余额/首押贷款房屋市场价。

3、二次抵押的优势和劣势是什么？

优势：取现方便，资金可自由支配；利率相对较低，还款期限较长。

劣势：二次抵押需要支付很高的评估费用，评估费用通常在2%以上；还款方式比较单一，只能通过等额本息还款或等额本金还款方式。

二、深圳二次抵押房贷申请条件

1、房屋产权证明。

2、借款人的信用报告及个人征信。

3、已贷款的抵押房产的还款记录。

4、还款能力证明，包括收入证明和财务状况证明。

5、其他资产证明。

三、深圳二次抵押房贷审批技巧

1、合理计算抵押额度。净值应该合理计算，充分考虑还款风险。首贷金额影响二次抵押额度的大小。

2、尽量选择大型银行。大型银行的信誉度高，审批速度快，流程简单。

3、提前筛选资质，避免频繁申请。资质不合适会增加贷款拒绝的风险。

4、充分准备材料，如房产证明、还款记录等，以减少复审次数，并加速审批过程。

5、选择正确的还款方式，根据自己的财务状况与还款能力，选择适合自己的还款方式。

四、深圳二次抵押房贷注意事项

1、不要超过承受能力。在申请贷款时，应该根据自己的实际还款能力，合理计算贷款总额和还款期限。

2、不要频繁申请贷款。频繁申请贷款会让银行怀疑你的财务能力和信誉度，影响贷款申请结果。

3、避免抵押房产出现风险。在还款期限内按要求及时还款，避免出现逾期的情况。

五、总结

深圳二次抵押房贷是一种快速贷款神器，但需要注意合理计算贷款额度、选择大型银行、提前准备材料、选择正确的还款方式、避免频繁申请等注意事项。希望本文能为深圳房产二次抵押融资的读者提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。