摘要：本文主要介绍深圳房贷攻略，包括二次贷、公积金攻略大揭秘！希望能够给读者提供有用的背景信息，引发读者的兴趣。

一、二次贷攻略

二次贷，即二次抵押贷款（Second Mortgage），是指在原有房贷贷款基础上再次向银行或其他金融机构贷款的一种银行贷款方式。在深圳，二次贷一般是指个人房产抵押贷款，可用于个人家装、购车等消费。下面介绍一些二次贷的攻略：

1、必须有房产抵押

二次贷是在已有房产贷款的基础上再次向银行或其他金融机构贷款，因此必须有房产抵押才能申请二次贷。如果你没有房产，就无法申请这种贷款。

2、信用记录良好

银行会通过查阅申请人的信用记录来判断是否放款。因此，申请人需确保自己的信用记录良好，没有不良的信用记录，否则很可能申请不到二次贷款。

3、借款额度不宜过高

银行在审批二次贷款时，通常会考虑申请人的还款能力。因此，如果借款额度过高，可能会导致还款压力过大，申请不到贷款。因此，建议合理评估自己还款能力，借款额度不宜太高。

二、公积金攻略

深圳公积金每年缴存比例高，同时深圳市住房公积金管理中心也针对深圳市的购房需求制定了一系列政策，如：购房利率优惠、公积金还款、提取等等。下面是一些公积金攻略：

1、多缴存公积金

多缴存公积金不仅可以提高公积金额度，同时还可以提高申请贷款的通过率。按照国家要求，员工的公积金账户中应存入的最低额度是工资的5%。而在某些情况下，员工也有可能将缴存额度调整为8%或者更高，可以多存一些公积金来提高贷款额度。

2、提前还款

提前还款可以减少贷款的利息，同时还可以提前解除抵押物。深圳市住房公积金管理中心允许提前还款，而且还会有相应的优惠政策，可以在提前还款时获得一定的优惠。

3、合理规划提取方式

公积金可以用于购房、装修、教育等方面。因此，对于每个人来说，合理规划提取方式非常重要。要充分挖掘公积金的作用，将公积金用在最需要的地方，而不是随意提取。

三、其他贷款攻略

除了二次贷和公积金，还有其他一些贷款攻略可以帮助购房者获得更多的贷款额度，例如：

1、适当提高抵押品价值

抵押品评估价值越高，申请获批的可能性就越大，同时还能获得更多的贷款。因此，在房产评估前，可以进行一些房屋装修、房屋改善等措施来提高抵押品价值。

2、选择合适的银行/贷款机构

不同的银行/贷款机构规定的条件不同，因此选择合适的银行或者贷款机构非常重要。可以通过对不同银行或者贷款机构进行比较，找到一个最适合自己的贷款机构和方案。

3、提高个人信用得分

信用得分高的申请人获得贷款的几率更大。因此，固定还贷、返还信用卡欠款、及时还款等都能提高个人信用得分，从而获得更多的贷款。

四、Conclusion

总的来说，想要在深圳获得更多的贷款额度，需要仔细规划家庭财务，加强信用记录管理，提高抵押品价值，了解银行/贷款机构的要求，合理规划资金。我们相信，这些攻略会帮助广大深圳购房者更好地理解贷款的内部机制，从而获得更多的贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理。