摘要：本文为读者介绍深圳二手房贷款攻略大揭秘，包括信贷政策、利率分析、申请技巧等方面，旨在帮助读者了解二手房贷款的相关内容并顺利申请贷款。

一、信贷政策

1、深圳市二手房贷款政策是银行借贷的重点之一。银行通常要求置换房的贷款额不得超过经确认的市价的70%，而且还需要提供一定的自有资金。申请人需充分考虑自身收入状况，选择适合自己的贷款额度。

2、申请人需要具备良好的信用记录，包括稳定可靠的工作或经营状况、征信报告无不良记录等。如有不良记录需要提供解决方案，例如重新恢复信誉等措施。

3、申请人需提供买卖合同和产权证等材料，在银行工作人员对材料审核通过后再受理申请，同时应特别注意合同中的条款和保留价款等细节问题。

二、利率分析

1、目前深圳市二手房贷款利率会在原利率上加点，即成为基准利率加2%，即4.75%+2%为每年6.75%的利率，这项政策从2016年生效。

2、申请人可以在申请贷款期间选择浮动利率或者固定利率，其中浮动利率的利息会根据银行的借贷基准利率调整，固定利率则会根据申请人的申请额度和期限制定。

3、此外，由于利率的调整和政策变化，申请人可以在贷款期间和银行重新协商利率和贷款额度等问题。

三、申请技巧

1、提前查看自己的征信报告，如有不良记录需要提供相应解决方案，避免申请被拒。

2、提前学习贷款相关知识，如基准利率、借款额度等，以便在申请时更好地与银行工作人员协商。

3、在签订买卖合同前，应仔细阅读合同条款并咨询专业人士，以避免不必要的风险。

4、在申请贷款前，可以充分比较各家银行的贷款利率、期限等条件，选择最适合自己的银行。

四、需要注意的问题

1、部分银行在审批贷款时会要求提供反担保或者其他风险补偿措施，申请人需特别关注相关条款并按照银行的要求及时提供相关材料。

2、在申请贷款后，如遇到利率、期限等问题需及时与银行工作人员协商，并按照协商结果执行。

3、在还款期间，申请人需按照约定时间、金额还款，如有还款困难需要及时与银行沟通协商。

五、总结

本文主要介绍了深圳市二手房贷款攻略，包括信贷政策、利率分析、申请技巧和需要注意的问题。希望读者在申请贷款前充分了解相关知识和政策，避免不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。