摘要：深圳二手房贷款利率骤升，首付三成仍是常态。本文从四个方面对此进行阐述：银行政策、人们购房意愿、房价上涨和金融风险。

一、银行政策

近几年，央行不断加强房地产调控政策，二手房贷款利率在各银行中不断上涨。这进一步导致了经济下行、房价下跌和购房欲望下降，是房地产调控政策中较重要的一环。

由于中国央行和银监会的管制，今年年初各大银行相继上调了房贷利率。近期，不少地方还加紧调控力度，发布新政进一步加强房地产调控。一些房地产公司和开发商开始缩小规模、降低价格，甚至有倾销之意，但对于购房市场来说，这毫无意义。因为，银行把人们的购房贷款利率上调到了最高档，让许多没有房子的人都难以顺畅地进入购房市场，从而影响了市场的整体健康发展。

同时，银行的不良贷款率也不容忽视。这给不少人带来了担忧，这也是银行选择上调房贷利率的一部分原因。

二、人们购房意愿

由于银行政策的影响，人们对房价以及未来购房的兴趣已大幅度降低。不仅如此，很多年轻人的购房达成更需要付出更多的财力，这对过度炒作的房价扼杀意义重大。而一些人愿意购买房子，但却因无法贷款而放弃，也为政府调控房地产市场带来了助力。

另外，部分楼盘经营商为了稳定销售，不少地方的二手房首付都已经推广到了三成以上。

三、房价上涨

除了银行政策的影响外，房价上涨也成为了深圳楼市调控的一个重要因素。

近几年深圳房价疯狂上涨，这也导致了购房价格越来越高，买房人用来支付首付的资金压力也随之增加。这也是银行借此机会大幅度上涨房贷利率的重要原因之一。

四、金融风险

二手房贷款多为商业贷款，银行对购房者的信用评估、疏通进款渠道、资产风险等方面都有着不惜细节的审查。在二手房市场，存在多重风险，需要银行做出相应的反应。

同时，一些不符合银行贷款要求从实际上的风险大小来看，一个人如果购房能力不足、未有可靠的办法偿还房贷，即便满足了银行的各项要求，也是一种隐含的金融风险。

五、总结

深圳二手房贷款利率骤升，首付三成仍是常态，这背后是政府对房价上涨的控制，也是对金融风险的深思熟虑。尽管在此过程中，买房人需要付出更多的财力，但从中长期看，这将使房地产市场更加合理、健康。

本文由深圳贷款公司整理。