摘要：深圳公积金贷款政策是指深圳市在住房保障政策框架下，利用公积金的积累为在深职工提供住房贷款，并缓解住房压力。本文主要介绍深圳公积金贷款政策解读及注意事项，旨在帮助深圳市民更好地了解和使用深圳公积金贷款政策。

一、深圳公积金贷款政策概述

深圳市住房公积金是指由职工和用人单位依法缴存的住房公积金。其性质定位为“积蓄性住房保障基金”，主要功能是帮助职工解决住房问题。深圳公积金贷款政策旨在利用公积金的积累为在深职工提供住房贷款，并缓解住房压力。

深圳市住房公积金管理中心负责深圳市住房公积金的管理和监督，并根据深圳市住房保障政策和需求，推出适应市场需求的公积金贷款政策。

根据目前的政策，深圳市民可以通过公积金贷款，购买自住房、安居房等商业性住房、公租房等住房，以及进行房屋的翻新、修缮。

二、深圳公积金贷款政策申请条件

1. 在深职工缴存公积金二年以上，当年缴存齐当年贷款利率最低；

2. 与申请人签订借款合同的房屋上市时间在两年以上，且满足规定的使用性质；

3. 申请人无不良信用记录，能够提供稳定的工资或者劳务报酬的证明；

4. 申请人主贷人年龄在18周岁以上、70周岁以下，配偶非必须同贷，但在购买自住房、安居房时需与申请人一起进行贷款；

5. 提供符合要求的抵押物等。

注意事项：申请人需提供相关材料，如身份证、单位证明、收入证明、银行流水等，申请人应注意材料的真实性和完整性，以免影响贷款申请。

三、深圳公积金贷款政策还款方式

深圳公积金贷款政策的还款方式根据贷款用途、期限等因素而异，主要有等额本息还款、等额本金还款、按月还息到期还本和部分本息互换等。

其中，等额本息还款法是将贷款总额分为若干等额本金和利息组成的定期偿还贷款计划，每还一期，本金和利息相等；而等额本金还款法则是将贷款总额分成若干期偿还，每期还款中本金一定，利息随本金的减少而逐渐减少。按月还息到期还本法则是每月只还利息，到期还本金；而部分本息互换法则是在等额本金还款的基础上，将每期还款中的本金和利息进行一定的调整。

注意事项：深圳市民在选择还款方式时，需根据自身情况综合考虑还款负担、人生规划等因素，选择最适合自己的还款方式。

四、深圳公积金贷款政策的优势与不足

优势：

1. 贷款利率优惠。深圳公积金贷款政策对住房贷款专项使用公积金的贷款利率进行了优惠，比商业性贷款的利率更加优惠。

2. 还款方式灵活。深圳公积金贷款政策还款方式灵活多样，能够根据贷款用途、期限等因素进行选择。

3. 与房地产市场联动，提高购房门槛。深圳公积金贷款政策与深圳的房地产市场密切相关，购房人无法轻易抵御市场震荡和波动，提高购房门槛。

不足：

1. 贷款额度不高。深圳公积金贷款政策的贷款额度有一定的限制，难以满足一些高端购房客户的需求。

2. 贷款途径单一。深圳公积金贷款政策的贷款途径只能通过公积金提取进行贷款，相对来说较为单一。

五、总结

深圳公积金贷款政策是深圳市为解决住房问题所推出的有力措施。本文从深圳公积金贷款政策的概述、申请条件、还款方式、优势与不足等方面进行了详细的阐述和解读。希望本文能够帮助深圳市民更好地了解和使用深圳公积金贷款政策，实现自己的住房梦想。

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