摘要：本文将全面解析深圳2018年二手房贷款政策，介绍市政府最新的政策法规，为广大购房者提供详尽的指导，以便更好地选择适合自己的房屋，同时也为深圳楼市的发展提供积极的推动。

一、政策背景

1、深圳房地产市场的现状

深圳是一座经济发达的城市，具有极高的房地产投资需求。近年来，深圳房地产的供需矛盾越来越严重，房价持续上涨，使得很多购房者难以承受。

2、政策出台的原因

为了解决深圳房地产市场的紧张局势和购房者的住房需求，市政府出台了一系列二手房贷款政策，旨在为购房者提供更加便利的贷款方式，同时加快推进深圳楼市的健康发展。

3、政策的宗旨和目标

深圳市二手房贷款政策的宗旨是为购房者提供更加便捷的贷款途径，降低购房者的购房门槛，促进深圳房地产的健康发展。

二、政策解析

1、贷款利率的改变

深圳市政府着重调整了二手房的贷款利率。根据政策规定，购房者可以享受到相对低利率的贷款，一般情况下，贷款利率会比市场利率优惠1~2个百分点。

2、贷款方式的改变

二手房贷款方式有两种，分别是商业贷款和公积金贷款。商业贷款适用于购房者、房屋买卖中介机构等，贷款利率相对较高，额度也较为灵活。公积金贷款适用于公共单位的职工和符合条件的社会保障体系的职工，贷款利率更低，额度也更为稳定。

3、首付比例的改变

深圳市政府适当调整了二手房的首付比例。目前，二手房的首付比例一般为30%~50%，市政府表示这是为了照顾到不同群体的购房需求而作的调整。

三、政策影响

通过上述深圳市政府发布的二手房贷款政策，一系列的便利措施可以为市民的购房提供更多选择，降低购房门槛，刺激市场成交量的提升，同时还可以为社会居住需求做出更好的解决方案。

四、政策建议

在未来的购房过程中，购房者应该根据自己的购房需求，严格按照贷款政策规定的各项标准和流程，善加利用政策优惠，尽可能地降低购房成本，也可以通过合理规划和投资，更好地为个人的未来做好财务规划。

五、结论

综上所述，深圳市政府发布的二手房贷款政策对于推动深圳房地产市场的健康发展，为市民购房提供了更多选择，刺激市场成交量的提升等方面都具有积极作用。购房者应当充分了解政策细则，善加利用政策优惠，并合理规划自己的购房、投资和生活。

本文由深圳贷款公司整理。