摘要：

深圳作为中国的经济特区，房价一直以来都是较为高昂的。然而，对于有购房需求的市民而言，深圳购房公积金贷款是一种相对便捷的选择。本文旨在介绍深圳购房公积金贷款攻略，帮助读者更好地了解购房贷款的相关信息。

一、公积金如何计算

1、根据总档的工资计算个人公积金，公积金基数至多为本人月薪的20%；

2、个人缴存公积金比例为12%；

3、单位缴存公积金比例为12%，其中公司可按照0.5%的比例为员工缴存住房公积金贷款【1】。

对于购房者而言，可以根据个人和单位缴存的公积金来计算可以贷款的金额。一般而言，购房人需缴纳不少于两年的公积金才能够开始计算贷款额度。

二、贷款方式分析

1、公积金贷款

公积金贷款是指贷款人利用个人和单位缴存的公积金贷款购房。公积金贷款有很多优势，例如利率低、还款时间较长等。但是，公积金贷款也有一些限制，例如贷款金额较低、只能用于购买住房等。

2、商业贷款

商业贷款是指贷款人向银行贷款购房。商业贷款的优势在于可以贷款额度较高，还款时间弹性大，能够满足更加复杂的购房需求。但是，商业贷款的利率较高，需要贷款人承担较高的还款压力。

综上所述，购房人需要根据自己的情况选择相应的贷款方式。

三、申请贷款流程

1、购房人应首先前往所在单位的支付中心查询自己缴存的公积金，并将公积金账户与所购房屋的产权人一致；

2、选择贷款银行，准备所需证明材料，如贷款申请书、身份证复印件、收入证明、工作证明、婚姻证明等；

3、将材料递交给银行，等待审批结果。

除了以上流程，购房人还需要注意一些细节问题，如选择靠谱的贷款银行、了解自己的还款能力等。

四、注意事项

1、贷款额度为总价款的60%至80%

很多购房人都希望可以贷到更高的额度，但是椰树的贷款额度是有一定的限制的，购房人需要根据自己的情况合理规划。

2、公积金贷款时间最长25年

公积金贷款的最长还款时间为25年，但是购房人可以根据自己的情况灵活规划还款时间。

3、还款方式多样

还款方式包括等额本金、等额本息、先息后本等多种方式，购房人可以根据自己的情况选择最合适的还款方式。

五、总结

本文细致分析了深圳购房公积金贷款攻略，包括公积金的计算方式、不同贷款方式的分析、贷款申请的具体流程以及购房人需要注意的细节问题。购房公积金贷款是一种非常实用的购房方式，希望本文对购房人有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。

参考文献：