摘要：

本篇文章将为您介绍深圳二手房购买攻略：交首付还是贷款？作为广东的一座重要城市，深圳的二手房市场一直备受关注。对于首次购买二手房的购房者来说，选择交首付还是贷款会有哪些影响呢？本文将从四个方面来详细介绍。

一、房价与首付比例关系

1、房价与首付比例关系

购房者需要先确定房屋购买价格，根据当地规定的首付比例，算出需要缴纳的首付款项。根据深圳现行政策标准，个人购买第一套二手住房，首付比例为30%；二套普通住房首付比例为60%。

2、影响首付比例的因素

影响首付比例的原因有很多，房屋状态是其中一个重要的因素。如房屋毛坯与精装修之间的首付比例就会存在一定的差距，而毛坯房的首付比例通常会要稍高于精装修的房屋。

3、贷款利率与首付比例相关性

首付比例越高，贷款的本金相对较小，贷款利率相对较低。这是因为银行认为交越高的首付比例，借款人本身的风险就会降低。

二、与贷款相关的买房攻略

1、贷款额度

购房者可能还需要考虑额度问题。如何确定你可以贷到的额度呢？首先，可以通过显然支持网站上的房贷计算器算出自己的额度，还可以关注银行发布的贷款政策。

2、处理好二手房交易中的贷款问题

二手房交易中，付款方式多种多样。如果需要通过贷款的方式来支付房款的话，处理好贷款问题是非常重要的一环。事先了解银行办理贷款所需的手续、相关费用等信息可以避免不必要的麻烦，同时也可以更好地进行资金周转。

3、提前规划还款计划

如果购房者是通过贷款购买二手房，那么提前规划还款计划是需要考虑的，这样可以让您更好地掌握自己的经济能力，避免出现违约的情况。

三、贷款与赎楼的比较

1、贷款与赎楼的定义

赎楼即通过银行等金融机构进行贷款，赎回之前已经抵押在银行、物业公司等单位的物业。有时赎楼的利息低于银行在二手房贷款中收取的利息，但需要缴纳的补足贷款利息可能会比较高。

2、选择贷款还是赎楼？

做出购房者应该根据自身的实际情况进行判断，选择适合自己的购房方式。如果您的信用好，收入稳定，而且您有足够的首付款，那么贷款可能是比较合适的选择。

四、可能存在的风险点

1、房产市场波动

房价上下波动是深圳房产市场的一大特点，当市场发生较大波动时，可能会影响到购房者的还款能力，从而在贷款还款方面产生风险。

2、贷款利率变化

在贷款过程中，贷款利率可能会发生变化，如果贷款利率的改变导致购房者长期支付额增加，那么贷款购买二手房将会造成较大风险。

3、银行授信额度问题

买方在购房时，银行的授信额度有时无法满足需求，可能会从而导致购房失败。此时，需要购房者及时与银行进行沟通，了解相关授信条款和额度规定，尽快处理。

五、总结

综上所述，贷款和交首付各自有其对应的优缺点。购房者应该根据自身的实际情况，综合考虑各种因素，做出合适自己的决策。本文给读者提供了一些选项，希望能够帮助到购房者。

本文由深圳贷款公司整理。