摘要：深圳实施二手房限购政策对于深圳房地产市场产生了重大影响，文章将从政策影响、房价变化、市场机遇和应对措施四个方面详细阐述其影响及应对措施。

一、政策影响

1、政策背景：2019年8月26日，深圳市住房和建设局发布通知，自9月3日起，深圳全市所有非深户籍居民家庭，限购不得超过1套二手住房。深圳二手房限购政策的出台旨在控制房价上涨，缓解房地产市场的热度。

2、政策影响：深圳二手房限购政策的实施对于深圳房地产市场产生了重大影响。首先，限购政策使得购房者流动性降低，潜在客户减少，整个深圳房地产市场的活跃度大幅降低。其次，许多房地产开发商都把目光转向了租赁市场，使得深圳市场租金上涨势头更加强劲。最后，限购令不少市民因无法满足需求而选择出租住房，导致租金上涨和人口流动。

3、政策展望：深圳市政府一直在积极引导房地产市场的健康发展。虽然二手房限购政策对市场的影响尚未得出结论，但是政府已经采取了一系列措施，如鼓励租赁市场发展、扩大用地供应等，来应对市场变化。

二、房价变化

1、政策初期：深圳二手房限购政策出台初期，市场的成交量和价格都有所回落。房地产市场降温，二手房市场成交量和交易价格也出现明显的下跌。

2、中期变化：整个市场开始逐渐适应限购带来的影响，并出现了价格上涨的现象。由于消费、住房需求仍然持续，加上限购带来的稀缺性效应，整个市场的价格呈现上涨趋势，并且要远高于限购实施前的价格水平。

3、近期变化：深圳二手房限购政策已经实施一年有余，房价趋于平稳。不同的区域，房价表现也不一样。一些新区的房价仍涨幅比较明显，而在老城区，限购政策对于房价影响较小。

三、市场机遇

1、租赁市场：深圳二手房限购令许多购房者转向租房，租赁市场有着巨大的商机。同时，政府也在积极推动租赁市场的发展，为租赁业者提供更多的支持，例如重视租赁市场配套建设、加强市场监管、提高租赁补贴等。

2、小产权房市场：深圳二手房限购政策只针对商品房而非小产权房，因此小产权房市场成为了投资者的热门选择。通过购买小产权房的方式，投资者可以规避二手房限购政策的限制，从而获得更高的投资收益。

3、区域政策：深圳在过去几年实施的房地产相关政策逐渐透明，为购房者提供了更多的机遇。比如南山区和盐田区的政策支持力度非常大，这些区域的房价不受限购政策的影响，因此非常受到购房者的青睐。

四、应对措施

1、优化业务：房地产企业需要根据市场变化实时更新自己的业务模式，更往重租赁市场等长周期市场的发展方向。同时，企业也要多关注市场调查，了解房屋的需求和建议，更好地迎合市场需求。

2、创新融资：房地产企业需要不断创新融资模式，扩大资金来源。除了传统的银行贷款、股权融资，并可以着手探索发行房地产投资基金等新型融资工具，为企业的未来和市场发展储备资金。

3、加大品牌营销：房地产企业需要加强品牌营销，提高品牌知名度和影响力。比如举办活动、投入广告等行业公认的推广方式，都可以在一定程度上帮助企业走出市场困境。

五、总结

深圳二手房限购政策对于深圳房地产市场产生了较大的影响，从政策影响、房价变化、市场机遇和应对措施四个方面详细阐述了其影响及应对措施。政策的出台虽然使得市场有所回落，但限购的异常反应又使得房价又出现上升。房地产企业需要处理好投资策略、品牌营销和资金问题才能在深圳的房地产市场扎根。

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