摘要：本文将对深圳二手房贷款额度进行分析，通过对房地产市场、贷款制度、申请审核流程、贷款额度计算等方面的详细阐述，为读者提供有关深圳二手房贷款额度的全面认识。

一、深圳房地产市场情况

1、一线城市地位：深圳作为一线城市，房地产市场火爆，房价普遍较高。

2、供需关系：深圳房地产市场供不应求，二手房交易自然增长，市场空间巨大。

3、政策影响：深圳市政府一直在资本市场的影响下，出台一系列针对房地产市场的调控政策，对于一定程度上限制了买房人数和房价的快速上涨。

二、深圳二手房贷款制度

1、二手房贷款竞争：深圳二手房贷款市场存在多家银行的竞争，房贷利率相对较低。

2、房贷利率：深圳主流银行给出的房贷利率通常低于基准利率，同时不同的消费者可以根据自身情况进行不同的贷款利率协商。

3、公积金贷款：深圳市内在规定的范围之内有许多从事公积金贷款的银行，对于购买二手房中考虑到的低首付问题提供了不少便利。

三、深圳二手房贷款申请审核流程

1、贷款申请与贷后审核：深圳购房者需要提供相应的证明材料，如购房合同、购房发票等。同时还需要进行核实信用情况以及贷款回款能力等方面的审核。

2、评估与抵押：银行贷款的主要保障方式就是房产的抵押担保，因此银行需要进行房产评估，并在房屋权属人提供房产抵押干系的前提下，将贷款发放给购房者。

3、贷款发放：经过审核和评估后，银行会将贷款发放至购房者指定的账户中，购房者可以用贷款减少首付，完成购房。

四、深圳二手房贷款额度计算

1、首付比例：深圳二手房购房者需要按照购房合同约定支付的一定比例的首付金额，银行贷款通常可以给到总购房金额的七成左右，买家需要自有或通过其他渠道支付剩下的部分。

2、房贷额度计算：银行根据购房者的个人财务状况，以及购房价值、贷款利率等因素进行贷款额度的计算，最终获得适合购房者的贷款额度。

3、其他注意事项：购房者需要了解自己财务状况，计算好自己的还款能力，避免因贷款额度过高而财务压力过大，同时需要在选择银行和贷款种类时，对比利率和还款方式等因素，选择最优方案。

五、总结

通过本文的讲解，我们可以清晰地了解到深圳二手房贷款金额的计算方法和影响因素，同时较全面地了解了二手房贷款申请和审核流程。作为购房者，我们需要了解深圳房地产市场情况，以及自身财务状况，选择适当的银行和贷款方式，同时遵守相关政策规定，完成购房过程。

本文由深圳贷款公司整理。