摘要：本文旨在介绍深圳二手房贷款攻略，必知5大注意事项。深圳房地产市场是全国最活跃的，而且二手房交易量也很大。如果你正在考虑在深圳购置二手房，了解这些注意事项将会对你有很大帮助。

一、注意信用评估

第一步是进行信用评估以确定贷款资格。对于买家来说，建议先去银行进行贷款咨询和申请，以便更好地了解自己的经济状况，以及贷款的额度和利率等问题。信用评估将检查借款人的信用历史、收入和支出、储蓄和投资等各个因素。

在深圳的房地产市场中，如果你属于首次购房族，那么可以获得政府的首套房优惠政策。然而，这也意味着你需要满足政府的严格要求，例如银行要求按揭买房的首付比例至少为30%。

请注意，信用评估是确定贷款资格的关键，因此，请一定确保你的财务记录清晰准确。

二、注意房产估价

在深圳购房时，重要的事情之一是确定房屋的价值和未来可能的升值空间。中介或开发商通常会提供房屋评估报告，但是请确保你通过独立的评估公司进行评估。

值得一提的是，深圳市房地产局有官方的房价公示系统， 可以查询到房子的真实交易价格。因此，以政府公示价格为参考，同时再结合独立的评估公司的分析报告，可以更好地了解所购房屋的真实价值。

同时，还需谨慎对待中介是否有操纵房价的倾向。

三、注意按揭审批

在申请按揭贷款时，我们需要向银行提交各种证明和申请材料。建议在贷款前收集齐所有需要的证明材料。证明材料包括收入证明、房产证明等文件。银行会对这些材料进行严格的审查，审核通过后才能进行按揭贷款。

深圳的这个市场是高度竞争的，所以不要只提交唯一一家银行的贷款申请。同时向多家银行提交贷款申请可以让你比较各家银行的利率和优惠政策，毕竟贷款利率可能是高达贷款总额的2%-3%。

此外，按揭审批期约为1-3个月，可能会拖延贷款时间，应对不足的还款本金产生利息，所购买房屋也将可能被卖给有意购房的其他人。

四、注意贷款利率

深圳购房贷款利率受到央行的调控政策和银行的经营策略，可能会波动。在进行贷款申请时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是贷款利率不会受到央行利率的影响，而浮动利率则可能较低，当央行利率下降时，你的贷款利率也会下降。

此外，通过交纳较高的利息可以缩短贷款时间，但如果你缺乏稳定的收入，就需要权衡借入的资金是否会影响日常生活开销。请留意，利率将在贷款期内影响整个还款额，所以一定要通过反复计算来选择适合你的贷款计划。

五、注意贷后管理

成功获得贷款并购买了二手房意味着你已承担了长期的债务负担。因此，跟进还款情况是至关重要的。贷后管理能够提供还款通知，以及有关申请还款免息或延迟还款的信息。许多购房者发现，自己需要额外购买房屋保险，以保证万一自己无法偿还贷款时，家人的权益得到保障。

同时，深圳的贷后管理可能不由银行自主完成。如果出现问题，应及时联系银行或房地产机构。

六、总结：

深圳二手房贷款需要认真考虑多个方面，包括个人信用评估、房价估算、按揭审批和贴现利率等。购房者需要非常明确自己所需和自己可以承受的贷款额度和利率。深圳贷款公司成立以来一直致力于为购房者提供贴心的服务，帮助他们快速获得所需信贷，并尽可能减轻其购房权益方面的负担。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。