摘要：本文将介绍深圳二手房贷款按指导价办理，主要讲解贷款办理的必知重点，帮助读者更好地理解和操作二手房贷款。

一、什么是指导价？

1、指导价是政府为调控住房价格而制定的一个标准，具有一定的参考价值；

2、深圳市住房和建设局每年都会公布一次二手房参考价格，称为指导价；

3、指导价通常会按照地段、面积、房屋类型、楼层等因素进行分类确定。

二、指导价对二手房贷款的影响

1、指导价是银行贷款的重要参考，一般情况下银行贷款金额不超过指导价的70%；

2、借款人也可以自主选择贷款金额，但是超过指导价的部分需要自行支付。

3、在贷款利率方面，指导价越高，银行贷款利率相对越低。

三、办理二手房贷款必知的要点

1、抵押物评估：银行在批准贷款前需要对抵押物进行评估，确保其价值足够偿还贷款。

2、个人信用评估：银行会对借款人的信用背景进行评估，这包括信用记录、职业背景和收入情况等信息。

3、还款方式：在选择贷款时，借款人需要选择适合自己的还款方式，如等额本息、等额本金等方式。

4、手续费用：借款人需要了解贷款的各种手续费用，如银行服务费、保险费等，以便做好预算。

四、如何选择贷款机构？

1、选择正规大型银行，确保安全和可靠；

2、考虑利率方面的优势，选择适合自己的银行；

3、了解手续费用，并与多家银行进行比较。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房贷款按指导价办理的各个方面，包括指导价、对二手房贷款的影响、必知要点、选择贷款机构等，希望能够帮助读者更好地操作二手房贷款。

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