摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多购房者无法承担首付压力，或是想更快地入手二手房。本文将为您详细介绍深圳二手房贷款政策，让您了解所有必要信息。

一、二手房贷款政策的基本概念

1、什么是二手房贷款？

二手房贷款是指购买别人已经拥有并转让的房屋，向银行申请贷款的行为，也叫做二手房按揭贷款。在购房者支付了首付款后，余下的购房款可以通过银行贷款完成支付。

2、哪些贷款可以用于二手房购买？

主要有商贷、公积金贷款和组合贷款三种。不同银行对这几种贷款的可贷款额度和抵押率有所不同。

3、二手房贷款最长还款期限是多久？

目前深圳银行房贷最长可贷期限是30年，但贷款期限不得超过借款人年龄60周岁，同时按揭房屋所在年代和其余还款能力等因素，还款期限还有诸多限制。

二、深圳二手房贷款政策的申请要求和流程

1、申请条件是什么？

申请人必须为中国公民，且具备合法的购房资格 ，还要符合银行的收入、信用等各种要求（参照不同银行政策有所不同）。

2、如何进行贷款申请？

贷款申请需要提供个人资料、贷款资料等相关材料，还需要进行评估、评估报告、抵押登记等操作，流程较为繁琐，需要备齐所有所需文件和资料。

3、银行会如何评估房屋价值？

银行会委托第三方评估机构进行评估，对房屋进行估价，并出具评估报告，评估价格一般不超过房屋总价的70%。

三、深圳二手房贷款政策的贷款额度和还款方式

1、贷款额度多少？

贷款额度与房屋价格、购房人收入和信用等因素有关，一般不超过房屋价格的70%。

2、还款方式有哪些？

贷款的还款方式有等额本息还款、等额本金还款和按期付息到期还本等，具体以银行政策为准。

3、还款方式是否可以调整？

可以，如果还款人需要调整还款方式，需要向银行申请调整，并需要满足银行调整条件。

四、深圳二手房贷款政策的注意事项

1、谨慎选择银行和贷款产品，不同银行有不同的二手房贷款优惠政策，细节多，需进行全面比较。

2、购房者要认真查看评估报告，评估价格要适中合理，避免被高估。

3、购房者应合理规划自己的还款压力，不要超过自身承受能力。

五、总结

通过本文的介绍，相信读者已经了解到深圳二手房贷款政策的相关信息。在购房时，注意自身条件和情况，慎重选择贷款产品和银行，避免出现贷款还款压力过大等问题。

本文由深圳贷款公司整理。