摘要：本文全面解析了异地购房，深圳贷款额度的相关问题，旨在为广大购房者提供可行性方案，引导购房者在购房过程中顺利实现贷款需求。

一、异地购房贷款的影响

1、异地购房的定义

异地购房指单独一方或者共同一方在本地没有购房，但在异地拥有自住房，再到本地购买住房的行为，例如在深圳没有房产，但在北京、上海等地都有自己的房产，再到深圳购买房产。

2、异地购房对贷款额度的影响

异地购房对贷款额度有一定的影响，有些银行限制异地购房的贷款金额，例如2019年4月28日，深圳市房地产中介行业协会举办的购房人资格申报与税费新政解析会上，有银行负责人表示：对于深圳外的住宅，首付款比例从三成上调至四成，相当于贷款比例降至六成，而贷款上限最多只有500万元。

3、贷款申请流程

异地购房的贷款申请流程与本地购房基本相同，只需要提供异地房产证明，包括户口本复印件、房产证明等材料，并填写贷款申请表即可。但需要注意的是，不同银行的具体要求可能有所不同，请购房者在申请贷款前与具体银行咨询，以避免不必要的麻烦。

二、购房者应该具备的条件

1、有稳定的工作与收入

无论是本地购房还是异地购房，购房者都需要有稳定的工作与收入来源。只有有稳定的工作与收入来源，才能有足够的能力偿还贷款。

2、有足够的首付款

银行对于异地购房的贷款比例较低，一般需要购房者有较高的首付款，才能够顺利贷款。建议购房者在购房前按照银行规定的比例作出足够的准备。

3、良好的信用记录

银行在批贷过程中，往往会关注购房者的信用记录。具有良好的信用记录能够为购房者在贷款申请时提供更多的帮助与优惠。

三、贷款额度如何申请

1、选择合适的贷款银行

在申请贷款时，购房者需要选择合适的银行进行申请。建议购房者多与多家银行进行沟通，以获取更多的贷款信息，以便选择出最适合自己的贷款银行。

2、提交资料申请贷款

购房者在选择好贷款银行之后，需要准备好异地购房相关的资料，如户口本、工作证明等，然后将资料提交到贷款银行进行申请。

3、等待审核结果

银行在收到购房者的申请之后，会进行相关的审核程序，包括购房者的信用状况、工作与收入情况等方面。审核通过后，会将购房者的贷款金额打入其账户。

四、常见问题解答

1、是否有银行提供地区之间的互贷功能？

目前有些银行开始提供地区之间的互贷功能，例如交通银行，在符合条件的情况下可向非本地区买房者发放的房屋按揭贷款，上限20万元。

2、哪些银行提供异地购房贷款？

目前几乎所有银行都提供异地购房贷款，例如招商银行、工商银行、中国银行、建设银行等。购房者可以根据自身需求与情况选择合适的贷款银行。

3、贷款期限是多久？

银行的贷款期限会根据具体情况而有所不同，一般贷款期限为5-30年，具体可根据银行的规定进行选择。

五、总结

异地购房的贷款需要满足一定条件，购房者需要有稳定的工作与收入来源，有足够的首付款和良好的信用记录才能满足银行的要求。选择合适的贷款银行，准备好相应的资料，按照流程进行申请即可。尽管异地购房存在一定的局限性，但在一些特殊情况下，是一种不错的购房方案。本文由深圳贷款公司整理。