摘要：在深圳购买二手房后，可以通过房屋抵押贷款来获得额外的资金。然而，二手房贷款利率政策会对抵押贷款额度产生影响。本文将从以下四个方面对深圳房抵贷额度进行解析，详细阐述二手房贷款利率政策。

一、首付比例

根据深圳市住房和建设局发布的《深圳市房地产市场暂行管理办法》，要购买二手房并申请贷款，购房者需要先支付一定比例的首付款。首付款比例的高低将影响后续贷款额度的大小。

目前，深圳二手房的首付款比例为30%。如果购房者已经支付了100万的首付款，可以再次抵押该房产来获得额外的贷款。此时，获得的抵押贷款的额度可能会比首付款金额高出两倍，即200万。

然而，如果购房者只支付了20%的首付款，则后续贷款额度将大大减少，一般只能获得首付款金额的一倍。

二、房龄和面积

二手房的房龄和面积也是影响贷款额度的重要因素。

深圳市住房和建设局规定，二手房面积大于或等于90平方米的，可以抵押贷款的额度为房产评估价值的70%至75%。而面积小于90平方米的房产，可以抵押贷款的额度为房屋评估价值的60%至65%。

此外，二手房的房龄也会对抵押贷款额度产生影响。房龄越久，抵押贷款的额度就越难高于房产评估价值的50%。

三、借款人个人信用

在申请抵押贷款时，借款人的个人信用状况也会被考虑。

如果借款人信用良好，申请的抵押贷款额度可能会更高，贷款利率也可能更优惠。反之，如果借款人个人信用状况较差，则可能无法获得高额抵押贷款，贷款利率也可能更高。

四、贷款利率政策

贷款利率政策也会影响抵押贷款额度的大小。

首先，由于抵押贷款利率的调整，贷款额度可能会变化。如果利率上升，抵押贷款的利息将增加，而抵押贷款额度则可能下降。反之，如果利率下降，抵押贷款的利息将减少，抵押贷款额度则可能增加。

其次，由于不同银行的抵押贷款利率政策不同，不同利率的产品对应的额度也有差异。购买二手房时，购房者需要根据自身条件和需要，选择适合自己的贷款产品，从而获得最优惠的抵押贷款额度。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房抵押贷款额度的四个主要因素，包括首付比例、房龄和面积、借款者信用和贷款利率政策。购房者在购买二手房抵押贷款时，应该注意以上因素，并根据自身情况选择适合自己的贷款产品。

本文由深圳贷款公司整理。