摘要：

深圳的二手房市场一直以来都非常火热，很多人都想通过抵押贷款来购买二手房。本文将详细介绍深圳二手房抵押贷款计算及分期付款方案。

一、二手房抵押贷款计算

1、什么是二手房抵押贷款

二手房抵押贷款是指购房人向银行抵押其拥有的二手房物业权利，并持有不动产权证书等相关证件，向银行申请借款的一种贷款方式。

2、如何计算二手房抵押贷款

计算二手房抵押贷款首先需要确定贷款金额，这又分为两种情况：

第一种是按照房屋价格的百分之七十到八十来计算，然后从中扣除首付款和个人信用情况所对应的贷款金额；

第二种是根据自己的还款能力去进行计算，一般银行根据申请人的月收入和负债情况的详细分析后，给出一些贷款方案，让购房人可以根据自己的还款能力选择。

二、深圳二手房分期付款方案

1、按揭分期付款

按揭分期付款是最普遍和常见的一种购房方式，也是购房者的主要选择。按揭购房的前提是要有一份稳定的收入和购房首付款。

2、等额本息

等额本息的本质是在贷款期限内将贷款本金和利息量等均分，每月还款数额相同。随着期限拉长，支付的利息也会逐渐减少。

3、等额本金

等额本金是指将贷款本金在还款期内等分成若干份，每月偿还的金额都是相同的，而每月所付的利息则随贷款剩余本金的减少而减少，因此最终偿还总利息要低于等额本息。

三、深圳二手房分期付款利率

深圳二手房分期付款的利率主要受到以下几个因素的影响：

1、贷款金额

贷款金额越小，银行给出的利率一般越低；

2、抵押物种类和价值

如果抵押物的价值越高，贷款利率也会越低；

3、还款期限

还款期限越长，利率一般会越高。

四、深圳二手房分期付款流程

1、银行预审

购房者在选择银行后一般需要进行预审，主要是为了了解自己的贷款能力和该银行的各项贷款规则及利率情况。

2、购房者提交申请材料

购房者在选择好银行和还款方案后需提交相应的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同、房屋抵押证明等。

3、办理抵押手续

购房者和银行签订抵押合同，并进行房屋抵押登记手续。

4、审批通过后放款

银行会对购房者的申请进行审核，通过后会将贷款放入购房者的账户中，购房者可以进行二手房的交易。

五、总结

本文介绍了深圳二手房抵押贷款计算及分期付款方案，希望能够为购房者提供参考和帮助。“深圳贷款公司”不仅为深圳的购房者提供一站式贷款服务，也为广大的客户提供定制化金融产品及服务方案。

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