摘要：

随着深圳市场日益火热，越来越多的人选择抵押二手房来解决资金问题。但是，深圳二手房抵押贷款的额度问题一直是困扰这些人的难题。本文将从四个方面详细分析深圳二手房抵押贷款的额度问题，为读者提供科学且实用的解决方案。

一、深圳二手房抵押贷款的基本情况

1、什么是深圳二手房抵押贷款

深圳二手房抵押贷款是指把已购房产作为抵押物申请的贷款。申请人可以将拥有的深圳市内的房屋作为贷款的担保物，通过银行或其他金融机构贷款。贷款金额通常不高于房屋估值的60%，贷款利率是比较低的。

2、深圳二手房抵押贷款的优势

深圳二手房抵押贷款的优势在于，可以节约手续费、节约时间，并且贷款额度较高，一般不低于80万元。

3、深圳二手房抵押贷款的适用人群

深圳二手房抵押贷款适用于有深圳市内房产的个人或企业。在资金紧张的情况下，可以把自己持有的房屋作为抵押品，获得更高的贷款额度。

二、深圳二手房抵押贷款的额度计算方法

1、按照抵押品的估值计算额度

深圳二手房抵押贷款的额度通常是按照该二手房抵押物的估值来确定的。具体的说，该二手房的估值，需要由深圳房产估价机构进行评估。评估报告的结果，就是抵押物的估值，可以作为获得贷款的依据之一。

2、按照还款能力计算额度

除了抵押物估值，银行还会根据财务状况和还款能力等因素，对贷款额度进行评估。因此，申请人需要提供财务状况证明，并说明是否有能力按时还款。

3、其他因素影响额度

其他影响深圳二手房抵押贷款额度的因素包括，抵押物的稀缺性、抵押物的地段、房屋的面积和年龄等等。这些因素都可能对贷款额度产生一定的影响。

三、深圳二手房抵押贷款的额度问题解析

1、什么情况下贷款额度较高？

以下情况会有助于获得更高的贷款额度：

（1）抵押物估值较高或银行给予的估值较高；

（2）申请人资产、收入状况优秀；

（3）抵押物地段、朝向、户型等因素都较为优越；

（4）抵押物专项特殊性比较明显的房产（如别墅、商铺等）。

2、什么情况下贷款额度较低？

以下情况可能会导致贷款额度较低：

（1）贷款人信用记录不佳；

（2）收入情况差；

（3）抵押物估值偏低；

（4）房屋装修、维护等情况差；

（5）抵押物地段不好。

3、如何提高贷款额度

以下方法可帮助申请人提高贷款额度：

（1）增加抵押物估值；

（2）提高申请人的收入和信用评级；

（3）提高房子的展示度；

（4）加大申请额度时预存保证金。

四、注意事项和解决方案

1、注意事项

（1）贷款额度和抵押物估值不等，需要进行认真的计算，并且预留一定的余地；

（2）对房屋进行全面而严格的检查，查看有哪些地方需要修缮或翻新，并在取得银行贷款前进行修缮；

（3）增加与银行的沟通，理性分析审核结果，选择更适合自己的贷款方案。

2、解决方案

对于深圳二手房抵押贷款的额度问题，申请人可以通过以下解决方案：

（1）在贷款前，根据实际情况对房屋进行合理的装修和维护；

（2）在制定贷款方案时，一定要合理安排预留的抵押物价值；

（3）在审核过程中，一定要坚持合理投诉和申诉，充分表达自己的意愿和诉求。

五、总结

通过以上分析，我们可以得出结论：深圳二手房抵押贷款的额度问题既与抵押物的估值、申请人的信用评级等因素有关，也跟抵押品地段、朝向、户型等因素有一定的关系。对于申请人来说，提高自身收入和信用评级、保持抵押物良好状态、增加预留的抵押物价值等都可以帮助解决额度问题。

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