摘要：本文介绍了深圳市购买二手房的公积金贷款攻略，旨在为读者提供相关的背景信息和实用的选房购房指南，帮助大家更好地利用公积金购买自己的梦想之家。

一、公积金贷款可用额度的计算方法

1、首先，需要查看自己的公积金账户余额，可以登录深圳市住房公积金管理中心的官方网站进行查询。

2、其次，需要确定自己的还款能力，一般按月还款额不超过家庭月收入的40%为宜，这样可以有效避免过度负债的情况。

3、最后，根据贷款期限和利率，计算出每月需还本息，以及可贷款金额的上限。

二、如何选择二手房

1、首先需要确定自己的购房需求，例如房屋面积、地理位置、生活配套设施等因素。

2、选择信誉良好的二手房中介或房产经纪人，并进行实地考察，以确保房屋的真实状态和价值。

3、对于购买二手房需要注意产权证、房屋买卖合同、过户手续和交易税费等问题，必须仔细核实并与相关部门进行确认。

4、在购买之前还要对附近的房价走向和政策变化等方面进行了解，以便做出明智的决策。

三、申请公积金贷款的流程

1、首先需要到深圳市住房公积金管理中心填写《房屋公积金贷款申请表》，同时需要提供本人和配偶的身份证、结婚证、户口本、房屋买卖合同等材料。

2、经过工作人员审核后，如果符合条件，将进行房屋估价，确定可贷款额度。

3、贷款额度确定之后，需要再次填写《公积金贷款承诺书》，并在开发商或卖方单位办理贷款手续。

4、最后，还需要进行贷款担保，即提交按揭房屋的产权证和抵押贷款合同，经过公证处公证后完成贷款的放款手续。

四、公积金贷款购房的注意事项

1、在购买二手房前要充分了解自己的财务状况和贷款能力，并且选择信誉好的中介或经纪人。

2、购买过程中需要仔细核查产权证、房屋买卖合同和过户手续等，保证资金的安全和合法性。

3、还需注意贷款利率、贷款期限和还款方式等方面的问题，尽量选择灵活性高且利率较低的贷款产品。

五、总结

通过本文的介绍，相信大家对深圳市购买二手房的公积金贷款攻略已经有所了解了。只有通过全面了解自己的财务情况、选择优质的房屋和中介，并且依照正规流程提交申请、办理手续，才能更好地利用公积金购买理想的房屋。

本文由深圳贷款公司整理