摘要：本文旨在为深圳购房者提供一份完整的按揭贷款攻略，解析深圳房贷的全流程，帮助购房者顺利申请贷款，选购心仪的房产。在深圳这个处于高房价环境下的城市，购房需要一定的资金支持，而按揭贷款是一种常见的购房资金来源。本文将从四个方面详细解析深圳房贷攻略，包括按揭贷款前期准备、贷款申请流程、贷款额度和还款方式等方面，帮助购房者了解贷款流程、把握贷款政策，更好地规划购房之路。

一、前期准备

购房者在考虑按揭贷款方案之前，需要对个人资产、信用状况进行评估，了解自己的贷款能力和能够负担的房产价格区间。同时还需要了解目标房产的交易信息，包括房屋名称、地块位置、建筑面积、房产现状、交通状况等因素，考虑购房的可行性。

1、资产评估：

在考虑按揭贷款的时候，要了解自己的家庭资产状况，包括个人收入、家庭储蓄、投资收益等方面。了解这些信息可以帮助购房者大概估算自己贷款的资本来源和还款能力，对后续的购房计划进行规划。

2、信用评估：

银行在考虑为购房者审批贷款时，会对购房者的信用状况进行评估。购房者需要在申请贷款前了解自己的信用评分、征信情况等。如果信用评分较低或有不良征信记录，可能会影响到贷款额度或贷款利率。

3、了解目标房产交易信息：

在购房前，需要了解目标房产的地块位置和基础设施建设情况，考虑房产的投资和生活价值。同时还要了解房产现状、产权状况、交通状况等方面的信息，计算出房产的综合成本。这些信息可以帮助购房者全面了解房产的价值和自身的购房能力，确保自己在购房过程中不会受到虚高房价的影响。

二、贷款申请流程

在进行按揭贷款申请之前，购房者应该先了解申请流程和相关文件。一般来说，贷款流程包括提交申请资料、银行审核、评估房产价值、审批贷款额度、签署贷款合同和放款等环节。以下是深圳房贷申请的具体流程：

1、提交申请资料：

购房者需要准备身份证、户口本、婚育证明、收入证明、资产证明等证明文件，同时还需要提供购房合同、房产证和办理产权手续的证明文件。如果有其他个人公积金、按揭贷款等情况，还需要提供相应证明文件。

2、银行审核：

银行会对购房者提交的申请资料进行审核，主要是为了确认购房者的身份信息和资产状况。审核结果通常在三个工作日内出来。

3、评估房产价值：

银行会委托第三方房地产评估机构评估购房者所购买的房产价值，评估主要是为了确认房产真实价值和购房者所提交申请的贷款金额是否合理。

4、审批贷款额度：

银行会根据购房者提交的申请资料和房地产评估机构提供的评估数据，对贷款金额、贷款期限和贷款利率等方面进行审批。

5、签署贷款合同：

在贷款审批通过后，购房者需要与银行签署贷款合同，双方确认贷款款项、还款期限、贷款利率等信息。购房者需要保障自己的利益，理解合同中的各项条款。

6、放款：

在贷款合同签署并公证完成后，银行会将款项划转至卖方账户，购房者便可以正式成为房屋的所有权人，并开始按期还款。

三、贷款额度和还款方式

贷款额度和还款方式是购房者比较关心的两个问题。购房者需要根据自己的收入和资产情况，确定贷款额度，并选择适合的还款方式，以降低风险并保证自己稳定还款。

1、贷款额度：

深圳购房者一般可以获得房价的70-80%的按揭贷款额度。具体额度由购房者的个人情况、购房房产的具体价值、以及银行的贷款政策等因素综合决定。购房者需要在贷款申请前了解地区银行的贷款政策和实际贷款额度信息，以便做出更合理的购房决策。

2、还款方式：

深圳购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，根据个人情况选择合适的还款方式。在等额本息还款方式中，每季度还款额保持一致，但还款本金和利息的比例逐渐变动；在等额本金还款方式中，每季度还款本金保持一致，但还款利息逐渐减少。购房者需要在两种还款方式中选择一种，以更好地规划自己的还款计划。

四、注意事项

在进行房贷申请时，购房者需要注意以下几点事项：

1、关注政策变化：

地区银行和政府可能会根据不同的时间节点和市场需求，调整贷款额度、利率和还款方式等各项政策。购房者需要关注政策变化，及时了解新的政策和贷款方案，从而更好地规划自己的购房计划。

2、准备充分的资料：

银行在进行贷款申请审核时需要购房者提供一系列证明文件，购房者需要提前准备充分的资料，以避免造成不必要的延迟。

3、选择合适的购房时间点：

在高房价时期购房，可能会出现虚高的情况，造成购房者的负担和风险。购房者需要选择合适的购房时间节点，以避免虚高房价的影响。

五、总结

本文详细解析了深圳房贷攻略及按揭贷款全流程，希望能为购房者提供有用的帮助。购房者在进行房贷申请前，需要做好充分的前期准备，了解贷款申请流程、贷款额度和还款方式等方面的信息，同时需要注意相关的政策变化和购房时间点等因素。通过本文的阅读，相信购房者可以更好地制定自己的购房计划，找到适合自己的购房解决方案。

本文由深圳贷款公司整理。