摘要：随着房价的飙升，越来越多的人选择使用贷款购买房产。深圳作为一座国际化大都市，对于贷款买房也有着相应的要求和限制。本文将围绕深圳按揭征信要求，解析买房贷款限制，从4个方面对此做详细的阐述，旨在为读者提供有价值的信息。

一、贷款条件限制

首先，深圳市规定，贷款人年龄不得超过70岁，贷款期限一般不得超过20年，还款来源必须合法。同时，其他需要注意的限制包括：

1、贷款人必须是自然人，而不是公司或其他组织；

2、贷款人必须有稳定的工作和稳定的收入来源；

3、贷款人的信用记录必须良好，没有逾期和欠款记录；

4、贷款人没有其他房产或者只有一套住房，且已经购买满五年。

二、房屋性质限制

其次，深圳市对于购买房产贷款的限制还与房屋性质有关。购买的房屋必须是在售的商品房，并且房龄不超过20年，房屋不能进行商用，房屋的所有权必须是明晰的。

三、首付款限制

与其他城市有所不同，深圳市的购房首付款要求比较高。凡是房屋面积小于144平方米的购房者，首付款一般至少为30%；面积在144平方米以上的房屋，首付款要求一般为40%或以上。在购房贷款时，首付款的缴纳也必须符合这一规定。

四、征信限制

最后，征信是深圳市购房贷款的主要限制条件之一。对于大多数贷款申请人来说，征信报告是衡量信用评级最重要的工具之一。贷款申请人的征信记录将阐明其信用状况，包括其过往的债务记录、逾期记录等。如果征信记录不良，贷款将不被批准。因此，申请购房贷款前，必须确保自己的征信记录良好。

五、总结

深圳市对于购买房产贷款有着相应的要求和限制，旨在保障市民的购房贷款安全和房屋购买的合法性。在购买房产贷款时，应当注意贷款条件、房屋性质、首付款和征信等方面的限制条件，以便使自己的申请获得批准。本文由深圳贷款公司整理，如果您有购房贷款需求，可以联系我们获取更多的咨询和服务。

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