摘要：本文主要探讨深圳按揭贷款购房年龄限制问题，主要从政策背景、限制内容、存在问题以及解决方案四个方面进行详细阐述。

一、政策背景

深圳在过去几年里，房价一路走高，不断创造新高。为了控制房价的上涨趋势，深圳市政府开始采用了一系列的调控措施。其中，对购房人的年龄也做出了相应限制。2018年，深圳市规定，按揭贷款购房者的年龄上限不得超过70岁。这项政策旨在防止年纪较大的购房者过度借贷，从而避免造成风险。

然而，这项政策也引发了一系列的争议。有人认为，这样的限制不仅影响了年长购房者的购房需求，也妨碍了他们安居乐业的权利。

二、限制内容

深圳市规定，申请按揭贷款购房的人群，年龄上限为70岁。具体而言，购房者的贷款到期日不能超过70岁，包括本金和利息的还款时间。同时，购房者也需要承担相应的风险评估。如果在评估中被认为存在还款风险，则银行会拒绝贷款申请。

需要注意的是，按揭贷款购房者年龄限制并不适用于全款购房者，全款购房者不受年龄限制的约束。

三、存在问题

按揭贷款购房者年龄限制在一定程度上确实可以降低部分风险，但实际上其存在的问题也不容忽视。首先，年龄限制会影响部分购房需求，特别是对于有充足养老金的年长人士，他们可能需要借款购房，但年龄限制使得他们无法获得贷款。

其次，银行风险评估体系还不完善。目前，银行风险评估主要依靠购房者征信记录和工资流水等信息，而很多年长购房者并没有征信记录，所以无法通过风险评估。这就导致了很多年龄较大的购房者贷款申请被拒。

最后，还存在着一些购房欺诈的情况。有些中介人员会骗取老年人的房产证、身份证等证件，然后冒充老年人的身份购买房产并办理贷款。这些人往往把贷款用在其他方面，或者干脆逃跑，从而使得老年人的贷款风险增大。

四、解决方案

针对存在的问题，可以提出以下一些建议：

首先，加强银行风险评估体系，并建立针对年龄较大购房者的评估标准。评估标准应包括购房者的养老金、养老保险以及收入来源等指标。

其次，银行可以向贷款申请人提供更加全面的政策解读，并帮助他们正确了解年龄限制的含义。这样有利于免除购房者的疑虑，促进年长人士的需求。

最后，为了防止购房欺诈行为，政府也应该采取一些措施。比如，建立"老年人购房登记系统"，强化老年人购房信息的登记和留存，以方便查询和核实信息。

五、总结

综上所述，深圳按揭贷款购房年龄限制确实有其必要性，但存在一定的问题。为了更好的服务年长购房者，政府和银行也应该加强相应政策的宣传，提供及时的风险评估和服务，从而满足他们安居乐业的需求。

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