摘要：2018年，深圳房贷利率发生了变化，这对于购房者以及房产市场都具有重要意义。本文将详细介绍2018深圳房贷利率新变化的情况，并对其影响进行分析。

一、人民币贷款基准利率上升

2018年1月1日，中国人民银行宣布，人民币贷款基准利率将上调，其中，一年期以上和五年期以下的贷款利率分别上调了0.05个百分点和0.03个百分点。这意味着，购房者贷款成本上升，也会对房地产市场造成一定的冲击。

其次，这次调整对于大量负债的中小企业和家庭来说，也将加大其还款压力。除了购房者，对于整个社会经济也将产生不同程度的影响。

因此，虽然上调幅度不大，但是其对于购房者和整个社会经济的影响并不可忽视。

二、商业银行房贷利率上浮

2018年2月，深圳市商业银行也相继上调了贷款利率，房贷利率上浮在4.4折到4.9折之间。这个调整在深圳并不算大，大部分银行调整的贷款利率只有0.05%至0.10%左右。

然而，这次调整对于购房者来说仍有一定的影响。因为银行对于利率的调整，也是根据市场情况和风险水平来制定的。这意味着，购房者的信用情况、购房目的、资金状况等因素，将对银行的贷款利率产生影响。

另一方面，这次调整也反映出了当下房地产市场的压力，不稳定的市场情况也会直接影响银行的贷款水平。

三、房贷政策变化频繁

在2018年，深圳房贷政策变化较为频繁，由于政策调整不断，购房者和开发商都难以预测未来房价和市场走势。这也使得目前深圳房地产市场呈现出来一种低迷状态。

对于购房者来说，政策的变化或多或少会对他们后续的贷款利率、购房流程等带来一定影响。所以，对于未来购房者而言，需要多了解政策的调整，更好地规划个人的购房计划。

四、科技金融服务的兴起

在互联网金融的助推下，科技金融服务平台也逐渐兴起，并在为购房者和房地产行业提供专业的金融服务。科技金融服务平台能够发布的房贷产品比传统银行更可靠，更灵活，并且提供更个性化的服务。

科技金融服务平台通过优化贷款申请的流程，提高贷款审批效率，并能够根据申请者的情况，制定更符合其需求的贷款方案。对于购房者来说，选择科技金融平台也可以得到更多的贷款优惠和额外的服务。

五、总结

综上所述，2018深圳房贷利率新变化对于购房者和整个社会经济来说，都有一定的影响。政策的变化、商业银行利率上浮以及科技金融服务的兴起，也对于购房者的选择带来新的机遇和挑战。因此，未来购房者需要根据自身条件和市场情况，适时调整购房和贷款计划。

本文由深圳贷款公司整理。