摘要：深圳房价一直是全国领先的，首付高、房贷金额大是众所周知的事情。但是，深圳市政府推出了新政策——600万贷款，一时间掀起了全民争相关注的热潮。本文从四个方面对深圳新政：600万贷款详解做详细的阐述，并给予读者一定的参考和建议。

一、政策解析

深圳市政府在2019年11月11日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布针对全市60万以上家庭实施“放宽首套房贷款利率和贷款额度、实行信用贷”政策，允许首套房贷款期限最长30年，最高可贷款人民币600万元。此次新政策，除了对首付比例、贷款期限等若干要素的松绑，更是开辟新的风险管理模式——信用贷，成为房地产风险管理的重要工具。

在此政策下，房地产市场进入到了“房住不炒”的新阶段，未来，一线城市将更加注重优化居住环境，提高住房配套服务，同时也试图通过调节供求关系，稳定房价水平，实现租售并举。

二、适用人群

深圳新政的“适用人群”，主要针对自住需求人群而言。在自住需求的同时，也要满足以下4个要求：

1、具有居住场所的，自本市无房记录或无住房性质不动产记录，或自本市全区域范围内无住房性质不动产土地使用权记录；

2、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年（含一年）以上或近三年本市个人所得税年累计额超过18万元；

3、申请人及其家庭成员户籍在本市或已在本市工作、生活、缴纳社会保险或个人所得税满3年（含3年）以上；

4、不动产登记信息真实、合法。

三、申请流程

首先是社保或个税缴纳证明，这是证明你满足一年以上社保或个税缴纳要求的必备材料。同时，握有一份在职证明和工资流水，可以证明你目前身份和收入情况；如果目前在做私营企有，则需要提供 执照和缴纳税金证明。再者，银行账户流水和负债情况明细，如果你之前在其他银行贷款，需提供贷款证明和还款记录清单。

其他的资料，比如个人信用报告等，按实际情况提供即可，一般资料准备齐全，办理时间仅需一周左右。

四、申请难度和风险

申请600万元的贷款相比之前，确实已经降低了很多门槛，但是并不是绝对没有难度和风险。首先，需要提供完整的资产清单，按照银行的要求，对于可用于人民币借款的资产加以抵质押或者出具担保；其次，要具备足够的还款能力和信用资质。万一最后发生偿还能力出现问题，那么后果不堪设想。

总体来看，作为深圳楼市的新政，这项贷款将能够支持一大批购房人的自住需求，同时也极大地优化了楼市的供求关系，为住房市场的长远平稳发展提供了支撑。如果你符合600万贷款的条件，不妨考虑这项政策，在购房中选择合适的银行机构，可以更便捷地解决购房贷款问题。

五、总结

随着深圳市发展的蓬勃发展，房价一直处于较高水平，房贷也一直是购房者最为关心和困惑的问题。但是，这个问题现在似乎有了解决的办法。从政策基调看，未来，楼市将会更加注重优化居住环境，稳定房价水平，实现租售并举。深圳新政：600万元贷款，作为购房者新的机遇，也是贷款购房市场的重磅利器，相信有了这样的新政策，深圳楼市将会迎来更加美好的发展。

本文由深圳贷款公司整理