摘要：本文旨在介绍深圳二手房公积金贷款额度的详细情况，包括背景介绍和四个方面的阐述。通过本文，读者可以深入了解深圳二手房公积金贷款的相关政策和规定。

一、公积金贷款额度的计算方法

1、按照国家相关政策，职工缴存的住房公积金可以用于购买首套自住房和二手自住房，但二手房的公积金贷款额度、还款期限等方面相比于首套房有所不同。

2、对于深圳市居民而言，购买二手房的公积金贷款额度最高为600万元，同时还需要满足职工缴存年限和缴存金额的要求。具体来说，职工的公积金缴存年限需达到5年及以上，其中连续缴存12个月的年限不少于3年；缴存金额要求不低于深圳市月最低工资标准的50%。

3、公积金贷款额度的计算，与购房者的职工月缴存额有关。一般来说，职工的月缴存额越高，贷款额度就越大。同时，公积金贷款的额度一般按照购房总价的70%来计算，不同的贷款利率也会影响贷款额度的计算。

二、公积金贷款利率的种类

1、根据国家规定，深圳市的公积金贷款利率分为两类：

（1）3年期利率：政策性住房公积金贷款利率为5年期贷款利率的80%，当前深圳市的3年期公积金贷款利率为2.75%。

（2）5年期利率：深圳市的5年期公积金贷款利率为3.25%，如果购房者是夫妻双方都缴存公积金，利率还可以优惠0.05%。

2、公积金贷款利率种类的不同，会影响购房者的还款数额和期限。一般来说，5年期利率比3年期利率更为常见。同时，在选择不同公积金贷款利率种类时，也需要考虑自己的还款能力和财务状况。

三、公积金贷款额度与购房人员的职业和年龄有关

1、购房人员的职业：对于在深圳市工作的公务员和事业单位职工，其公积金贷款额度可以达到所购房屋总价的90%。而对于广大普通职工而言，公积金贷款额度则为所购房屋总价的70-80%。

2、购房人员的年龄：购房人员的年龄也是公积金贷款额度的重要因素。年龄在45岁以下的购房者，公积金贷款额度可以达到所购房屋总价的70-80%。而年龄在46岁至55岁之间的购房者，公积金贷款额度则为所购房屋总价的60-70%。

3、除此以外，还需要满足购房人员的资金流水和纳税证明等相关要求。

四、公积金贷款额度的申请流程

1、购房者需要先去所在单位的住房公积金管理部门办理公积金贷款相关手续，填写《住房公积金借款申请书》，并提供相应的材料。

2、材料包括但不限于：

（1）购房者的有效身份证明文件；

（2）购房者的户口簿或居住证明；

（3）购房者的公司单位证明文件；

（4）购房者的公积金账户明细；

（5）所购房屋的相关材料，例如产权证等。

3、审核通过后，购房者可以在规定期限内拿到公积金贷款的实际数额。在购房者还贷期间，需按照约定期限和金额，按时、足额还款。

五、总结：

综合来看，深圳二手房公积金贷款额度的计算和申请，受到多方面因素的影响。购房者需要提前了解政策和规定，并在申请过程中认真准备相关材料，以保证申请通过。

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