摘要：本文旨在探讨深圳二手房公积金贷款难题，并提供应对方法。具体分为四个方面，包括政策限制、贷款额度、房屋产权和流程繁琐。通过分析问题原因以及政策解读，提出了一些解决难题的方案。

一、政策限制

1、政策背景：近年来，深圳市加强了对房地产市场的调控，公积金贷款政策也出现了一些变化。为了防止房价过快上涨，政府实施了一系列限制措施。

2、原因分析：政策限制是当前深圳二手房公积金贷款的主要难点。政府试图通过调控房价遏制投机行为，但同时也影响了中低收入家庭的购房需求。

3、应对方案：一是加强政策解读，让购房者了解政策的具体限制和标准；二是通过加强信贷审核，缩小风险，担保贷款的安全性。

二、贷款额度

1、政策背景：在深圳市，公积金贷款的额度由所在公司和个人缴存情况决定，最高贷款额度为300万。

2、原因分析：深圳市的房价一直处于较高水平，所以在利息率和额度方面都有相应的浮动。但现在，二手房的房价已经超过了公积金贷款的限额，难以买到理想的房屋。

3、应对方案：一是提高额度限制，允许更多的购房者获得公积金贷款，并引导购房者理性消费；二是适时调整或放宽利率政策，为购房者减轻负担。

三、房屋产权

1、政策背景：在深圳市，只有产权清晰且满5年以上的房屋才能办理公积金贷款。

2、原因分析：对于一些新建住宅区，尤其是近年来逐渐兴起的“小产权房”，由于产权尚未清晰或满5年以上，无法办理公积金贷款。

3、应对方案：一是加强产权信息公示，遏制“小产权房”流通，提供购房者更多的选择；二是加快产权审批流程，缩短产权转移时间，为购房者提供便利。

四、流程繁琐

1、政策背景：办理公积金贷款需要提供一系列资料，包括购房合同、房屋证明、个人身份证明等，流程繁琐。

2、原因分析：整个贷款流程分为多个环节，需要购房者多次提交资料和办理手续，占用较多时间和精力。

3、应对方案：推广线上办理，减少购房者前往银行等部门的数量，提供便捷的服务。同时，加强监督，提高贷款审核的效率。

五、总结：

综上，深圳二手房公积金贷款难题主要由政策限制、贷款额度、房屋产权和流程繁琐等方面构成。应对难题的方案包括政策解读、加强审核、提高额度、公示产权信息、加快产权转移等。通过这些措施，可以为购房者提供更多选择，切实解决二手房公积金贷款之难。

本文由深圳贷款公司整理