摘要：深圳作为全球化城市之一，房价一直居高不下，因此购房置业问题一直是深圳市民们关注的焦点。深圳市公积金中心为方便市民置业，提供了公积金贷款服务。但深圳二手房公积金贷款速度众说纷纭，本文将从四个方面对深圳二手房公积金贷款速度进行解析。

一、政策规定方面

1、公积金贷款政策：根据深圳市住房公积金管理中心的规定，申请购房贷款需符合政策规定，购房人的名下必须有满两年公积金缴存记录，还要符合相关的房屋落户要求。其中，二手房公积金贷款的额度最高不得超过170万元，贷款利率为4.5%。

2、审批条件：申请深圳二手房公积金贷款的条件非常苛刻，不仅需要申请人满足上述政策规定，还需要提供一系列的申请材料，包括个人身份证明、购买房屋的相关证明以及购房合同等。

3、审批流程：深圳市公积金管理中心的公积金贷款审批程序繁琐，且时间较长，需要经过首次审批、复审、业务部审核等多个流程，最终才能领取贷款。

二、申请材料方面

1、个人身份证明：购房人需要提供本人有效身份证件原件及复印件。

2、房屋证明：购房人需要提供二手房屋的房产证、土地证等相关证明。

3、购房合同：购房人需要提供完整的购房合同。

4、还贷证明：如购房人曾经有过还贷记录，则需要提供还贷证明。

这些材料的准备过程很繁琐，需要购房人自行准备，拿到银行办理贷款时，还要再向银行提交。

三、审批时间方面

1、首次审批：通常需要一到两个工作日；

2、复审：如果首次审批通过，还需要进行复审，这需要等待3-5个工作日左右；

3、银行审批：如果复审通过之后，还需要等待银行的审批，一般需要1个工作日左右；

4、放款：最后需要等待银行放款，一般需要5-7个工作日左右。

整个审批流程下来，需要等待至少10-15个工作日左右，审核不通过的情况下则需要重新提交材料再次申请贷款。

四、市场情况方面

1、房屋状态：二手房市场的房屋状态较为复杂，需要购房人仔细核实房产证和土地证状况，以确认房屋是否有贷款或抵押等风险，这也会影响到贷款的审批速度；

2、业务量：由于深圳市场楼市火爆，公积金管理中心的审批量较大，而且大部分都是购房人前来申请公积金贷款，所以会影响审批速度；

3、银行开发商问题：选择什么银行、什么开发商也与二手房公积金贷款速度有直接关系。值得一提的是，一些知名的开发商和银行会有优先分配额度的安排，可以减少购房人的等待时间。

五、总结

深圳二手房公积金贷款速度较为缓慢，涉及到政策规定、申请材料、审批时间和市场情况等方面。购房人需要仔细审核房屋状态、准备齐全申请材料、选择知名开发商和银行等，才能较快地获得贷款。本文介绍了深圳二手房公积金贷款速度的四个方面内容，希望能对深圳市民购房置业有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。