摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房。但是，由于深圳二手房公积金贷款的限制，购房者面临许多问题。本文将从四个方面介绍深圳二手房公积金贷款的难题，分析原因以及可能的解决方案。

一、公积金贷款额度的限制

1、目前，深圳市规定二手房公积金贷款的额度不能超过房款总额的70%。这样的限制导致购房者需要自筹更多的资金，增加了购房成本，也使得中低收入群体难以承担。

2、另外，在深圳，早期购买的二手房公积金贷款额度还受到当时购房价格的限制，若购房价格超过该限制，就无法享受公积金贷款的优惠政策。这也使得早期购房者的贷款额度受到较大限制。

3、那么，解决公积金贷款额度限制的方法有哪些？一种可能的解决方案是提高公积金贷款的上限，另一种方案是降低购房者的首付款比例。

二、政策的地域限制

1、深圳对二手房公积金贷款的政策限制还涉及到地域。例如，在龙岗区等偏远地区，公积金贷款比例可能只有50%。这意味着购房者需要自筹的资金会更多。

2、地域限制的背后，是深圳楼市的极度分化。政策的地域限制，导致了购房者面临着不同的购买条件以及房价水平的不同。

3、有人提出，政府可以考虑将公积金贷款的政策放宽到全市范围，这样可以减少楼市的分化，并方便购房者进行选择。

三、还款压力的增大

1、公积金贷款期限一般为20年，而且还款方式通常是等额本息还款。在深圳，不少购房者的还款压力变大，因为购房价格不断上涨，公积金贷款的偿还期相应也会增加。

2、除此之外，一些购房者还面临着还款利率的调整。例如，今年1月1日开始，深圳公积金的贷款利率上调了0.1个百分点，这使得购房者的还款金额相应也会增大。

3、可采取的解决方案包括：政府可以将公积金贷款的期限延长到更长时间；另外，开发商和银行也可以推出一些贷款产品，例如延迟一段时间再开始还款等等。

四、公积金贷款流程的繁琐

1、申请公积金贷款并不是一件容易的事情。申请流程复杂，需要填写大量的表格与资料，而且审核时间也比较长。

2、这个问题的一个解决方案是政府可以加强信息化建设，例如建立一个统一的在线平台，使得购房者可以更加便捷地申请公积金贷款。

3、另外，银行和开发商也可以为购房者提供一些配套服务，例如优化流程、提供帮助等等。

五、总结

本文主要介绍了深圳二手房公积金贷款的难题，着重从公积金贷款额度、政策的地域限制、还款压力以及申请流程繁琐等四个方面进行阐述。针对这些问题，本文提出了一些可行的解决方案，包括提高公积金贷款的上限、延长贷款期限、推出新的贷款产品以及加强信息化建设等。令人欣慰的是，近年来政府和相关机构在这些方面都已经做出了积极的努力，这些措施有望更好地满足购房者的需要。

本文由深圳贷款公司整理。