摘要：二手房公积金贷款是现在深圳购房者比较关注的话题之一，因此本文将对深圳二手房公积金贷款利率进行解析。文章分为四个部分，分别介绍了深圳公积金贷款的基本信息、利率计算方法、贷款利率的影响因素以及公积金贷款与商业贷款的比较，最后总结了文章的主要观点和结论。

一、基本信息

1、深圳市公积金管理中心

深圳市公积金管理中心是深圳市政府直接管理的公积金管理部门，主要负责深圳市职工公积金的收缴、管理以及其他公积金相关业务的负责工作。

2、深圳市公积金贷款

深圳市职工公积金中心提供的公积金贷款，是指深圳市符合条件的职工可通过向职工公积金中心申请公积金贷款来购买住房或进行其他符合职工公积金法规定的消费行为所需的贷款。

二、利率计算方法

1、利率公式

深圳二手房公积金贷款的利率计算公式如下：

公积金贷款利率=（基准利率+固定利率调整值）×贷款年限

其中，基准利率为现行基准利率（目前为3.25%），固定利率调整值为0.5%。贷款年限在1-30年之间，可以根据实际情况选择。

2、计算方法

例如，某位职工申请贷款100万元，贷款年限为20年，公积金贷款利率（按现行基准利率）=（3.25%+0.5%）×20年=3.9%。则该职工每月还款额为5738.74元，总利息为386.49万元。

三、影响因素

1、贷款年限

公积金贷款利率是根据贷款年限来确定的，贷款年限越长，利率也就越高。因此，申请贷款时需慎重考虑贷款年限的选择。

2、个人信用情况

个人信用情况对公积金贷款的利率也有一定的影响，信用良好的申请人可以获得更低的利率。

3、货币政策方向

国家货币政策的变化也会对公积金贷款利率产生一定的影响，例如，国家的基准利率调整，会直接影响到公积金贷款的利率。

四、公积金贷款与商业贷款的比较

1、贷款利率

公积金贷款利率相对较低，商业贷款利率相对较高。因此，在资金周转充足的情况下，优先考虑申请公积金贷款。

2、贷款额度

公积金贷款与商业贷款的贷款额度相比，公积金贷款的额度更为有限。因此，如果贷款额度较大，可以考虑同时申请公积金贷款和商业贷款。

3、还款方式

公积金贷款和商业贷款的还款方式不同，需要按照自己实际情况进行选择。

五、总结：

文章从基本信息、利率计算方法、影响因素以及公积金贷款与商业贷款的比较四个方面对深圳二手房公积金贷款利率进行了详细的解析。总的来说，公积金贷款利率相对较低，但贷款额度有限，需要根据自己的实际情况进行选择。本文由深圳贷款公司整理。