摘要：2021年3月31日，深圳市住房和建设局发布通知，称暂停二手房贷款审批。此举引发业主担忧，人们开始思考房屋市场出现了什么问题。本文旨在对深圳市暂停二手房贷款的背景、原因、影响和应对措施进行探讨。

一、背景

1、房价上涨

自疫情以来，深圳的房价疯狂上涨，导致越来越多的人购房难度大大增加。房子的价格已经不再是一般人可以承受得起的了，而且购房者不仅需要担心房价的攀升，还需要考虑二手房贷款的放款问题。

2、房屋中介被禁

此前，广东省规定，禁止房产交易中介向购房者垫付首期，意味着房屋中介不能再向购房者提供首付贷款。这也给广东省内房屋买卖市场造成了不小的影响。

二、原因

1、政策调整

政府机构对房地产市场进行了持续性监管，也不断地制定新政策，这些政策调整成为了房价的主要驱动力，也导致了贷款政策的变化。

2、风险控制

银行对于贷款风险的控制是非常重视的，任何一种舞弊行为都会影响到整个贷款市场，所以对于贷款的审核也变得更加严格。

3、市场调整

市场调整是不可避免的，原因是市场需求的变化和市场供应的变化之间的不协调，如果这两种变化持续存在，那么就会对贷款市场产生影响。

三、影响

1、购房需求下降

此举导致购房者的建议需求下降，导致市场上的二手房成交量逐渐减少。

2、业主焦虑

二手房贷款的停止已经引起了购房者的担忧，许多业主开始想办法处理他们的房屋资产，而急于转移资产会带来潜在的资产风险。

3、房屋中介降低收益

房屋中介通常会协调买卖双方之间的贷款事宜，而此次二手房贷款的停止，使得房屋中介的收益降低。

四、应对措施

1、寻找其他贷款途径

在二手房贷款停止的情况下，购房者可以寻找其他渠道获得贷款，例如公积金贷款、商业贷款等。

2、保持冷静

购房者不应过度焦虑，可以考虑观望，等待贷款政策的变化。

3、项目选择

购房者可以选择符合资本金和还款能力的项目，以获得较少的贷款。

五、总结

本次文章探讨了深圳市暂停二手房贷款的背景、原因、影响和应对措施，并且分析了市场需求的变化和市场供应变化之间的关系。购房者需要保持冷静，选择合适的项目，以期获得更稳定的利润。

本文由深圳贷款公司整理。