摘要：本文将介绍深圳二手房勿贷款的原因和优势，以及对于购房者的建议。深圳作为中国经济发达的城市，近年来房价不断攀升，为了避免负债过高和风险，购房者有必要了解二手房勿贷款的重要性。

一、深圳二手房勿贷款的原因

1、贷款额度的限制

深圳的房价高企，银行贷出的房贷额度相应也很高，一般情况下房款的60%-70%可以通过贷款得到支持，但是对于二手房，因为总价是价值较高的资产，贷款的额度就会更加受到限制，多数情况下银行贷款的额度只能贷款总价的60%左右。

2、风险的提高

市场上二手房万变不离其宗，房源质地、所在单位区，等等变化很大。数量繁多的中介也加剧了市场乱象。所以，购房者购买一些可能存在风险的房产时，就需要承担较大的风险。以某位收到转让通知书的业主为例，年底将一套房子的权属转卖给了他人，但是在交接过程中却发现房屋公共设施正在改建，涨幅的元素部份还需要缴纳。作为购房者，在此类风险尚未调查清楚的情况下，选择勿贷款的房产更为稳妥。

3、经济负担

选择勿贷款的好处在于能够减轻购房者的经济负担，因为贷款不仅意味着每月抵押贷款，还意味着要支付利息，最终价格将高出原值一个甚至数倍。勿贷款就能有效减轻购房者的经济压力。

二、深圳二手房勿贷款的优势

1、减轻负债压力

二手房勿贷款能够有效减轻购房者的经济负担，因为贷款不仅意味着每月抵押贷款，还意味着要支付利息，最终价格将高出原值一个甚至数倍。而勿贷款的另一个好处则是可以避免购房者在每月还贷款时，要考虑房屋维修、家居升级和其他费用。因此，选择勿贷款购买二手房能够更好地避免负债过高、资金繁忙等风险。

2、更加灵活

购买二手房后，很多家庭想要对家居进行装修或改造。可是使用贷款方式购买的房屋又包括不少限制性条款，不够灵活。因此，选择勿贷款能够更加自由地规划家居改造，为购房者带来更多的自主权。

3、避免资产负担

二手房勿贷款能够避免购房者资产负担。通常，购房者选择贷款购买房屋，需要给银行一个保证，并提供抵押，购房者也需要定居首付付出相应的资金和利息。而勿贷款所需要承担的风险较少，相比贷款而言要轻松一些。

三、对于购房者的建议

1、了解自己的财务状况

在选择二手房勿贷款前，要先对自己的财务状况有一个准确的了解。只有当你的财务状况允许你购买房屋而不需要贷款时，才能选择勿贷款。

2、进行比较

在购买二手房时，需要注意不同房地产公司的差异。在选择之前，需要做一些市场研究，了解当前全市场二手房的价格和质量，以便更好地了解不同公司和不同房源的优劣。另外，也需要了解不同公司的交易条件和须知。

3、同步缓解压力

如果您对勿贷款二手房换房感到不安，可以先买个小房子作为第一次购房经历，并试着选择目标场地合理、价格合理的房屋。也就是说，在计划考虑勿贷款购买二手房之前，先通过勿贷款购买一套小住房等，减少经济压力，顺利购房。

四、结论

综合以上分析，深圳二手房勿贷款是一种相对安全的方式。勿贷款二手房选择的好处在于减轻经济压力和个人资产负担，同时更加灵活和自主。购买二手房前，购房者需要对自己的财务状况有一个准确的了解，并对房地产公司以及不同房源的差异进行比较，最好先购买一套小住房缓解支付压力。

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本文由深圳贷款公司整理