摘要：深圳房价居高不下，购房压力越来越大，而40岁是很多人购房的重要年龄段。本文将从年限、利率、首付等方面，为深圳40岁购房者提供全方位的贷款攻略。帮助购房者顺利完成购房计划。

一、年限：灵活选择最佳方案

在贷款年限方面，40岁购房者可以根据自身情况选择灵活的贷款方案。目前，深圳房贷年限主要分为25年、30年、35年三种。年限越长，月供越小，但累计支付利息也会越多。对于40岁购房者来说，选择30年左右的贷款年限是一个不错的选择。

但如果购房者还有其他贷款需要偿还，可以选择较短的年限。此时，虽然月供会有所增加，但是累计支付利息会相应减少，且可以早日还清房贷，减轻负担。

同时，还需注意深圳市有关房贷政策的调整，根据政策的变化做出合适的贷款年限选择也是十分必要的。

二、利率：牢牢把握政策红利

深圳近年来出台多项房贷利率优惠政策，这为购房者提供了不错的机会。目前，深圳贷款利率主要分为基准利率、7折利率、8折利率等几种类型。对于40岁的购房者来说，可以通过以下几种方式牢牢把握政策红利：

1、首先，了解市场利率的变化。利率是根据央行基准利率浮动的，如果央行下调基准利率，购房者可以选择趁这个时机办理贷款，这样既可享受较低利率，同时还可以长期受益。

2、选择银行优惠利率。多家银行推出的优惠利率额度有限，购房者需要及时了解信息，通过入住、关注银行官网等方式获取相关信息。同时，要注意银行放贷的额度，会有一定的额度限制。

3、选购贷款保险降低利率。购房者可以选择购买贷款保险，以提高自身的资信，进而使银行减少贷款的风险，从而获得更低的利率。

三、首付：保证自身经济能力

购房首付是购房者更容易感到压力的一环。国家对于首付的要求也在不断提高，目前深圳购房者的首付标准为净价的35%至50%不等，也就是说，在购房前需要预留一定的首付资金。

而选择合适的首付比例，一方面能够减少贷款额度，减轻还贷压力；另一方面，也需要考虑自身财务状况，确保不会过度负债。

需要注意的是，深圳市对于首套房购买者有优惠政策，如无房家庭及公积金职工可享受最低首付比例20%。购房者可根据政策要求，保证自身经济能力的同时，选择较低的首付比例。

四、额度：整合各种资源，提高贷款额度

对于40岁购房者来说，需要关注自身的贷款额度，如何提高额度成为一个重要的问题。

首先，购房者可以整合家人的资源，一起申请贷款，同时加大担保力度，提高贷款额度。其次，购房者可以通过其他资产进行配合，如抵押其他房产等。此外，在选择具体银行贷款时，也需要了解各家银行的放贷额度，保证自身的需求得到满足。

五、总结：

40岁购房者需要根据自身情况，做出灵活的贷款年限选择，把握政策红利，选择合适的首付比例，提高贷款额度，尽可能减轻负担，顺利完成购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。