摘要：本文将着眼于深圳2015年第三套房贷款政策，分析该政策对深圳房地产市场的影响。对此，本文将从四个方面进行分析，包括政策内容、背景分析、市场反应以及房地产调控措施。

一、政策内容

深圳2015年第三套房贷款政策规定，购买第三套及以上房屋的居民，首付比例不得低于70%，且贷款利率每年不得低于基准利率的1.1倍。该政策对于首次购房和第二套房的购房者未作出限制，仍按照原政策执行。

这一政策实施影响较大。在政策发布后，深圳市房地产市场出现了明显的降温现象，购房者购买第三套及以上的房屋必须承担更高的财务压力，许多房屋买家在政策实施后不得不暂停购房计划。

二、背景分析

在2014年至2015年期间，房地产市场出现了不断升级的房价和投资热潮，在这样的市场背景下，各地政府纷纷出台房地产调控政策，以应对市场过热带来的各种问题。

深圳市不断推出房地产市场调控措施，其中之一就是2015年第三套房贷款政策。该政策旨在抑制炒房行为，调控房地产市场，促进其有序发展。同时，该政策还有利于解决城市住房问题，为首次购房和第二套房屋的购房者提供更多住房选择。

三、市场反应

深圳2015年第三套房贷款政策的推出，使得市场预期更为清晰。然而，这一政策也给深圳房地产市场带来了较大的冲击，许多房屋买家采取了“观望”态度，不敢轻易购买第三套及以上的房屋。与此同时，房地产投资回报率也出现了下降趋势。

市场反应表明，深圳市2015年第三套房贷款政策在稳定市场、促进有序发展方面具有重要作用，对于避免市场风险，保持楼市稳定也有一定积极影响。

四、房地产调控措施

深圳市认识到房地产泡沫的威胁，通过一系列调控措施，控制了房价上涨和房地产投资风险。除了第三套房贷款政策，深圳市还实行了限购措施和增收政策。同时，深圳政府进一步推进公租房建设，加快城市住房保障工作进程。

房地产调控措施是政府实行的重要措施，旨在控制市场过热，保持市场平稳。在当前市场背景下，深圳市的房地产调控措施必不可少，在保护消费者、维护市场平衡方面具有不可替代的作用。

五、总结

通过分析深圳2015年第三套房贷款政策及其背景、市场反应和房地产调控措施，我们可以看到，该政策的实行在一定程度上抑制了房地产市场投机行为，在保持市场稳定方面起到了重要作用。同时，这一措施也使得深圳市住房问题得到了一定的解决。对于今后的房地产调控措施，政府需要在顺应市场需求的同时，也需要从保障市民住房问题出发，推进房地产市场有序的发展。

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