摘要：本文将深入探讨深圳二手房住房公积金贷款条件，包括最高贷款额度、贷款利率、申请条件等方面。我们希望通过本文的介绍，为打算购买深圳二手房的读者提供有价值的信息。

一、最高贷款额度

在深圳，购买二手房需要通过住房公积金贷款来支付一部分或全部房款。根据相关规定，深圳市住房公积金管理中心为符合条件的职工提供不同额度的贷款。最高贷款额度不得超过公积金账户余额的70%，其中，首套房为800万元，二套房为600万元，小产权房最高贷款额度为150万元。

需要特别注意的是，深圳市住房公积金管理中心并非直接为职工提供住房公积金贷款，而是将资金放给各大商业银行，由银行根据政策和职工的资质进行贷款。

此外，购买的二手房的房龄是要求的，一般在5-20年之间不等。如果超过20年，很多银行将不会提供住房公积金贷款。

二、贷款利率

深圳市住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款利率为4.6%，其中，商贷利率为4.9%。和商业贷款相比，相同的还款期限情况下，住房公积金贷款利率更为优惠。但是需要注意的是，住房公积金贷款并非所有职工都能够得到的，需要满足一定的申请条件才能够享受此项待遇。

三、申请条件

深圳市住房公积金管理中心为有一定缴存年限的职工提供住房公积金贷款。具体来说，申请人需要满足以下条件：

1、本人或与配偶名下无住房；

2、已在深圳市连续缴存住房公积金12个月以上（非本市户籍职工为24个月以上），并在本市有稳定的工作和收入；

3、申请住房公积金贷款的房屋已取得房屋所有权证书、不动产权证（在法律规定的权利凭证的范围内）并上市。

此外，申请人的信用记录、还款能力等也将影响住房公积金贷款的批准与否。

四、申请流程

职工需要在申请住房公积金贷款之前，先在其单位向深圳市住房公积金管理中心进行提取申请。提取条件及方式与当地的政策相关。职工提取住房公积金后，可以通过互联网或电话、柜台等多种渠道进行贷款申请。

申请人需要准备相应的材料，包括本人和配偶的身份证、户口簿、婚姻证明、缴存证明、工资证明、房屋买卖合同、房屋产权证、还款能力证明等。贷款申请需要经过深圳市住房公积金管理中心的审批，最后由银行进行放款。

五、总结

深圳市住房公积金贷款实行较为灵活的政策，并且贷款额度不低于市场利率。但是职工需要满足一定的条件才能够申请住房公积金贷款。通过本文的介绍，相信读者对于深圳二手房住房公积金贷款条件已经有了更清晰的认识和理解。

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