摘要：本文将介绍深圳二手房贷款购房攻略，旨在为那些有意购买深圳二手房的读者提供有关贷款购房的详细信息，帮助他们更好地理解整个购房过程。通过本文的介绍，读者可以对深圳的二手房市场、贷款利率、还款方式以及购房流程等方面有更深入的认识。

一、深圳二手房市场分析

1、传统热门区域：罗湖、福田、南山、宝安等地区，交通、商业区等都非常便利，居住条件也相对较好。

2、新兴区域：龙岗、盐田、坪山等地成为了较为热门的购房区域，价格比传统热门区域相对较低，但随着城市规划的不断优化，这些新兴区域的发展潜力很大。

3、市场趋势：由于政策的逐步收紧以及市场供求关系的影响，深圳二手房市场价格整体呈现稳中有涨的态势，同时交易量也在逐年上升。

二、深圳二手房贷款利率

1、以2019年为例，深圳银行目前的房贷利率较为稳定，在执行的基准利率下，贷款利率为5.39%左右，同时还有基准利率上浮5%的情况。

2、对于购买二手房的首次置业者，可以享受较低的利率政策，目前为基准利率7折，即3.77%，不仅比其他客户的利率低，还有一些其他优惠政策。

3、如果购房人的社保或者公积金月缴纳比较高，一般可以申请公积金贷款购房，利率相对较低，一般在基准利率上浮10%左右。

三、深圳二手房还款方式

1、等额本息还款方式：每月还款金额相同，但本金和利息的比例每月不同，前期还款主要是利息，后期才有逐步加大的本金还款。

2、等额本金还款方式：按月等分偿还贷款本金和利息，月还款额固定，前期还款主要是本金，后期利息越来越少，相对省钱。

3、双元还款方式：一种比较新的还款方式，会同时集成等额本息和等额本金的优点，首付比例相对较高，但能够更好的控制贷款压力。

四、深圳二手房购房流程

1、寻找房源：可以通过中介公司、房产网站等渠道寻找合适的房源。

2、查看房源：通过咨询中介或者房主，安排看房时间，对房子进行实地考察。

3、签订购房合同：如果确定购买房源，就需要和房主或者中介签订购房合同，明确双方的权利和义务。

4、贷款购房：到银行或中介公司申请房屋贷款，并进行相关审核。

5、办理过户手续：在银行放款后，需要将房屋过户到购房人名下，抵押登记等手续也需要在这个时候办理。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房贷款购房攻略，包括市场分析、贷款利率、还款方式以及购房流程，旨在帮助读者更好地了解深圳这个城市的二手房市场。通过本文的介绍，读者可以更好地掌握购房的技巧和流程，以便更好地选择适合自己的二手房和贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。