摘要：2018年，深圳市发布了商业地产贷款新政，引起广泛关注。本文从四个方面对这一新政进行详细解读，并提供了支持文章论点的证据。

一、新政背景

1、2018年1月份，中国央行对银行房地产贷款进行管理。

2、此后，各个城市也相继颁布了自己的房地产政策，以控制市场。

3、深圳市政府对商业地产贷款也出台了新政策，以控制商业地产融资风险。

二、新政内容

1、商业地产项目限制：商业地产项目贷款不得超过银行所有商业地产贷款的30%。

2、大额贷款规定：商业地产借款人在最近5年内，不得接受总额超过500万元的信贷资金。

3、借款人要求：借款人需要至少有两个合法的银行账户，其中一个账户用于还贷。

三、新政目的

1、控制商业地产融资风险，减少商业地产项目的不良贷款。

2、维护银行业的稳定发展，减少银行贷款的不良率。

3、引导商业地产项目向可持续、稳健的方向发展。

四、新政影响

1、商业地产项目融资收紧：银行对商业地产项目的融资将更加审慎。

2、商业地产项目质量提高：商业地产开发商需要更加注重项目质量，提高市场竞争力。

3、有利于商业地产市场的长远发展：有利于商业地产市场的长远可持续发展。

五、总结

2018深圳商业地产贷款新政，主要是为了控制商业地产融资风险，维护银行业的稳定发展，促进商业地产项目向可持续、稳健的方向发展。虽然该新政对商业地产项目融资有所收紧，但也有利于商业地产市场的长远发展。

本文由深圳贷款公司整理。