摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择买房贷款来缓解资金压力。本文以深圳买房贷款攻略：两笔差别分析为主题，从四个方面对深圳购房者购房贷款进行了详细的阐述，帮助读者更好地理解深圳买房贷款规则。

一、商贷和公积金贷款的区别

深圳购房贷款主要分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。商业贷款主要是指按照市场利率贷款，而公积金贷款是指以购房人的公积金余额作为抵押进行贷款。两种贷款方式有着明显的区别：

1、贷款额度：商业贷款可贷款额只要不超过房子总价值的70%，公积金贷款通常是可以贷款总额的85%。

2、利率方面：商业贷款有较高的利率，而公积金贷款有较低的利率；公积金贷款的利率约为4.75%，而商业贷款的利率则是在4%~7%之间。

3、还款方式：商业贷款的还款方式有多种选择，而公积金贷款通常只有等额本息的还款方式。

二、首付款可以怎样解决？

首付款是购房者最头疼的问题之一，通常情况下，首付款至少要占房子总价值的30%。那么如何解决首付款问题呢？

1、自己存款支付：这是最常见的方式，可以将目前的资金全部作为首付款支付。

2、贷款补足：如果自己的资金不够，可以考虑通过多贷一些款项来补足首付款。

3、组合贷款：可以将公积金贷款和商业贷款组合起来，占比例达到70:30，缓解首付压力。

三、贷款利率怎样更低？

除了选择公积金贷款，购房人还可以采取以下措施来降低贷款利率：

1、加入住房公积金：加入住房公积金可以获得更低的利率。

2、带钱购房：即直接使用现金或存款购买房子，无需贷款，可以避免贷款利率的问题。

3、提高信用等级：购房人的个人信誉越高，贷款利率越低。

四、申请贷款需要注意的问题

申请购房贷款需要注意以下几点：

1、资格审核：购房人需要满足一定条件才能申请购房贷款，如年龄、工作稳定性、收入水平等。

2、材料准备：购房人需要准备相关材料如身份证、房屋证明、收入证明等，准备充分可以避免办理过程中的不必要的麻烦。

3、选择银行：不同银行对于购房贷款的要求不同，购房人需要根据自己的情况选择最优的银行，以便更好地获得贷款。

五、总结：

本文详细介绍了深圳买房贷款攻略：两笔差别分析，包括商贷和公积金贷款的区别、首付款的解决方式、降低贷款利率的方法以及申请贷款需要注意的问题等。希望能够帮助深圳购房者更好地理解购房贷款规则。

本文由深圳贷款公司整理。