摘要：随着深圳房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，但买房贷款还是让许多人望而生畏。本文将从四个方面为读者介绍深圳二手房购买攻略：买房贷款须知。

一、了解深圳市场的供求状况

1、深圳的二手房市场供需状况

深圳是一个人口密集的城市，同时也是国内经济和科技中心之一，因此深圳的房地产市场一直都是供不应求。尤其是近年来政府加强了对于房地产市场的调控政策，使得新房的供给量大幅下降，市场上的二手房更加受到了瞩目。据统计，截至2021年年初，深圳的二手房销售已经连续10个月破纪录，说明了二手房市场的旺盛程度。

2、购房资格的需求及税费说明

深圳购房资格的要求比较严格，需要在深圳缴纳社保或纳税满5年以上才具备购房资格。此外，除了购房的首付和贷款之外，还有一些税费需要支付，包括契税、工本费、印花税等，这些费用也需要考虑在购房预算里。

3、了解房价走势及合适的购房时间

深圳的房价一直都是国内最高之一，尤其是核心区域的房价更是高得吓人。因此，在购买二手房时，需要时刻关注房价走势，并根据自身的经济状况和购房需求选择合适的购房时间。

二、了解各种购房贷款方式及注意事项

1、公积金贷款和商业贷款的区别及优缺点

深圳购房贷款方式有两种主要方式，一是公积金贷款，二是商业贷款。公积金贷款通常利率低且较为稳定，但是最高贷款额度有限。商业贷款则可以贷款额度更高，但利率相对更高，且不太稳定。

2、贷款所需要的材料齐全性及贷款流程

在申请购房贷款时，需要提供一些材料作为申请条件，包括身份证、收入证明、户口本等。申请流程包括申请、审核、审批、放款等步骤。需要特别注意的是申请贷款时一定要仔细核对所有材料，以免影响购房进度。

3、注意贷款能否批准及贷款额度限制

在决定申请购房贷款时，如果收入和信用等条件不符合要求，贷款是很难批准的。即使贷款批准了，还有贷款额度的限制，也需要提前了解清楚，以免到时候无法满足实际需求。

三、了解深圳二手房交易程序及注意事项

1、签订意向书和合同的注意事项

在购买二手房时，首先需要跟卖房方签订意向书，确认购买意向及相关条件。确定购房后，双方需要签订房屋买卖合同，需要了解合同的注意事项，比如房屋产权证明、房屋抵押情况等，以免出现纠纷。

2、交易中的税费及其他额外费用的清单和交纳

在二手房交易的过程中，需要缴纳一定的税费和其他相关的费用，包括契税、印花税、合同的公证费用及中介费等。需要提前清单列出，并及时缴纳，以免耽误交易进度。

3、小区及房屋情况的检验

在购买二手房时，需要对所购房屋及小区的情况进行充分了解和检测，包括房屋的结构、装修情况、供水、供电、供气以及物业管理等情况，以确保房屋质量符合要求。

四、了解深圳的房屋装修和维护

1、装修前的注意事项和具体流程

在购买二手房后，如果需要进行装修，需要了解装修前的一些注意事项，比如审批手续、装修材料的选择等。同时还需要准备好一些材料，如申请批文、装修设计图等。

2、房屋的定期维护和维修需求

随着时间的推移，住在房屋中，房屋的使用寿命会慢慢缩短，因此定期的维护和维修是必要的。深圳的气候特点和地理环境也需要考虑在维护和维修中，并针对不同材料和设备进行具体维护和维修。

3、住房保险的必要性

为了预防住房财产损失和风险，可以购买住房综合保险以保障房屋的安全。经常搬家或有人走动的房子也需要购买有效的寻呼设备或保安服务等等，让你的房间安全于无事发生，轻轻松松搬家。

五、总结：

对于购买深圳市场上二手房需要考虑的一系列问题进行了详细的阐述，包括供求状况的了解、购房贷款的注意事项、交易程序及注意事项以及房屋维护和保险等方面。

作为深圳贷款的专业人士，我们鼓励购房者在购房过程中要沉着冷静，不要盲目跟风，一定要明确自身需求和财务状况。同时，也要留意市场变化，保持适当的警惕。祝大家购房顺利！

本文由深圳贷款公司整理。