摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，二手房交易量不断增加，但是许多购房者发现，他们的二手房无法按揭贷款。本文从政策、市场、金融和业务四个方面分析深圳二手房无法按揭贷款的影响，并提出相应的应对措施。

一、政策方面

1、国家二手房按揭政策

国家二手房按揭政策的调整，对二手房贷款审批产生了影响。根据国家规定，借款人在购买二手房时，贷款的最高比例为房价的70%~80%，而价格过高的房屋贷款则存在审批难度和风险大等问题。

2、深圳市政府的房地产政策

深圳市政府的房地产政策也对二手房贷款产生了影响。2017年，深圳市颁布了《关于加强房地产市场调控的若干意见》，该政策提高了购房门槛，限制了个人购买房屋的数量和面积，同时提高了贷款利率和首付比例，这些措施的实施对购买二手房者的贷款申请形成了约束。

3、控制购房的政策调整

此外，随着中央政府对房地产监管加强，二手房市场出现严格的限购政策和调控政策，这些政策的调整和变化，对购房者的资金压力和贷款需求产生了不小的影响。

二、市场方面

1、市场价格波动

深圳房价一直处于高位，随着近几年深圳房地产市场的快速上涨，不少住房密集区的二手房价格也不断攀升，导致购房者的贷款申请落空，影响楼市的正常交易。

2、二手房质量问题

二手房的质量是购房者理财的关键。部分购房者在购置二手房时被骗，购买的房屋出现质量问题或纠纷，导致购房者的资金和贷款申请受到影响。

3、交易成本增加

在处理二手房交易过程中，产生的相关费用也不容忽视，尤其是房屋买卖中的营业税和个人所得税，以及经纪人、中介费等等，都会让购房者的资金压力倍增，使得其贷款申请不被批准。

三、金融方面

1、银行贷款政策收紧

近年来，许多银行在贷款审批方面增加了许多限制，如对贷款人的必要条件、抵押物的评估标准、贷款利率和借款期限等方面都进行了一定的调整，使得贷款申请变得十分困难。

2、央行对房贷的宏观调控

央行的宏观调控政策也给购房者及其贷款申请带来了许多不确定性。随着房价上涨，在极短的时间内，央行先后11次提高了存款准备金率，以此抑制购房贷款。此外，央行还对金融机构进行了资本金监管，使得金融机构对风险资产的审批更加严格。

3、第三方金融机构的调整

许多第三方金融机构在业务设计上普遍存在缺陷和不足，还存在一些不法商家通过广告推销假贷款等诈骗行为，导致购房者的资金和贷款申请出现了问题。

四、业务方面

1、银行贷款审批流程复杂

银行贷款审批流程繁琐、耗时，需要买房者前往银行提交申请，等待相关文件的复印件等，这一流程十分复杂，影响了购房者的购房体验和申请贷款的成效。

2、购房者信用评估低

当购房者欠下相关贷款，存在逾期还债等问题时，就会影响信用分数以及贷款评估的经历，也会导致拒绝贷款的风险增加。

3、借贷方信息不对称

购房者和银行之间的信息不对称是借款申请被拒绝的主要原因，购房者在提交贷款申请时，需要准确地填写相关表格，提供真实的个人资产证明和相关证件，而银行也需要对购房者的资质等信息详加核实，从而判断他们资产或负债情况是否达标。

五、总结

综上所述，深圳二手房无法按揭贷款的现状，主要由政策、市场、金融和业务等多方面因素所致。针对这一问题，需要引导市场的健康发展，加大对购房者的资质审核力度，加强对第三方金融机构的监管和规范，同时，贷款政策的调整应考虑到不同层次和地区购房者的承受能力，以减轻其经济负担和压力。

本文由深圳贷款公司整理。