摘要：在深圳购买二手房无法使用公积金贷款一直是关注的热点话题。本篇文章从政策背景、原因分析、解决方案和注意事项四个方面详细剖析，为深圳二手房购买提供全方位的攻略指南。

一、政策背景

1、深圳市住房公积金管理中心于2017年2月1日发布《关于加强住房公积金二手房贷款风险管理的通知》，明确规定深圳市住房公积金不得用于购买深圳市以外的二手房。

2、2018年深圳市住房公积金管理中心再次升级了政策，除深圳市外，二手房抵押贷款缴存公积金基数须在深圳市缴存6个月以上，不足6个月缴存在深圳市的不予贷款。而对于在深圳市以外缴存公积金的购房者，深圳住房公积金中心则不予给予抵押贷款，导致了很多购房者无法使用公积金贷款购买二手房。

二、原因分析

1、城市间贫富差距巨大，公积金政策区分市县，目的是促进城市经济的发展。深圳市是中国经济特区之一，经济实力雄厚，政策的限制也更多，目的是降低外地人的购房热情，控制楼市泡沫的发生，保障本地住房需求。

2、由于政策的不断调整，许多购房者受到影响，产生了其他方式绕过公积金政策限制的需求。比如一些购房者通过在深圳市开公司缴纳公积金的方式绕过限制，但这种情况被住房公积金中心认定为违规行为，购房者可能会面临罚款甚至是资格取消的结果。

3、深圳市是中国的前沿科技城市，募集的技术人才大部分集中在这个城市，但大量的购房需求，再加上房价高企，以及抵押贷款紧缩的政策，导致购房者无法享受住房公积金贷款的优势，增加了购房压力。

三、解决方案

1、对于有公积金缴存的购房者来说，可以将深圳市以外的公积金进行异地转移，只要符合深圳市要求的转移条例，就可以使用公积金贷款购买二手房，这是一个简单而有效的方法。

2、另一种方法是找到合适的银行或中介代理，他们固定存在多年或与深圳公积金中心有较好合作关系，如果申请条件符合条件，可以借助代理完成公积金贷款。

3、如果没有公积金，购房者可以选择其他贷款方式。深圳市有多家银行可以进行首付贷款和信用贷款，同时也可以尝试申请深圳市住房租赁补贴政策。

四、注意事项

1、购房前提前了解当地政策，包括子女入学情况、市政基础设施建设、交通等关键问题。

2、购房者在申请贷款时，需要提供相关证明材料，包括身份证明、房屋产权证、税单、工资单等等。

3、购房者应该有足够的贷款额度，预留出购房税费和其他必要的费用，确保无需贷款的比例在50%以上，减少负担。

五、总结

深圳二手房无法使用公积金贷款束缚着购房者的脚步，但仍有多种方法可以规避这个问题。购房前，务必了解官方的政策和要求，可以通过异地转移公积金、寻找专业代理的方式，租赁房屋的需求也可以申请政策支持。本文对深圳二手房购房攻略进行了详细介绍， 希望购房者能够找到适合自己的解决方案，轻松购买理想的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。