摘要：

继深圳政府出台房屋限购政策后，深圳房市又出现一种新的玩法：二手房拒绝银行贷款。这种做法在一定程度上消除了银行贷款对于房价的影响，但也加重了购房者的经济压力。本文将从房价、购房者、银行和政策等四个方面，详细阐述深圳房市新玩法：二手房拒绝银行贷款。

一、房价方面

深圳作为一个经济繁荣的城市，房价一直是其居民最为关注的话题之一。同时，政府对于房价的控制也十分严格，不断出台房屋限购等措施。而二手房拒绝银行贷款则是一种绕过政策限制的方法。因为银行贷款对于房价有一定的支撑作用，若二手房主坚持要求全款买房，房价相应也会上涨。

在深圳这座寸土寸金的城市，房价一直都是供需关系的体现。在这种情况下，拒绝银行贷款的做法，对于房价的维持和上涨起到了一定的推动作用。

同时，这种做法也给购房者带来了新的问题和挑战。由于购房者需要一次性付款，必须拥有足够的资金或者寻找其他方式来获取所需的资金。

二、购房者方面

对于购房者来说，拒绝银行贷款意味着需要支付更多的现金，这对于普通百姓来说无疑是一个巨大的经济压力。不过，这也催生了一些新的购房方式和融资方式，例如通过深信服公司为代表的以资产证券化为基础的金融模式。

同时，拒绝银行贷款也对购房者的信用记录有很大的影响。在银行眼中，拒绝贷款的购房者存在一定的信用风险，这也使得购房者在未来的信贷时可能会受到影响。

然而，来自银行贷款的压力也使得一些购房者在这个过程中，选择放弃购房机会，这也在一定程度上扼杀了购房者的购买热情。

三、银行方面

对于银行而言，拒绝贷款意味着他们无法通过利息获得收益。银行虽然有贷款风险控制的措施，但这并不能完全避免贷款存在的风险。如果银行无法通过贷款获得收益，可能会加重资金压力，为银行带来更大的风险。

不过，银行也通过不断的金融创新来满足市场需求。例如，深圳地区一些商业银行采用多种方式来防控贷款风险，如采用银行、保险公司和金融机构共同出资，推出了一种“三方共贷”模式，旨在防止信用风险，同时为购房者提供更多的按揭贷款方式。

四、政策方面

深圳市政府出台了严厉的房屋限购政策，其中规定每户只能购买一套住房。拒绝贷款的做法可以绕过这一限制，缓解购房者的购房难题。同时，政府也在不断的调整政策，以适应当前市场。例如，近期出台了鼓励居民租房政策，旨在缓解房屋短缺问题和降低房价。

五、总结：

二手房拒绝银行贷款这一现象，在一定程度上消弭了银行贷款对于房价的支撑作用，从而多少推动了深圳房价的上涨。这也给购房者带来了巨大的经济压力和信用风险。不过，银行和政府也通过一些金融创新和政策调整来适应市场变化，满足购房者的需求。在对二手房拒绝银行贷款这一现象的态度上，我们需要充分了解其背后的原因和影响，以更加科学的方式应对买房难题。

本文由深圳贷款公司整理。