摘要：

深圳房市新政：二手房贷款史无前例地不给，引发了广泛的关注和争议。本文将从政策背景、对市场的影响、买家的困境和未来走势四个方面，对这一问题进行详细的探讨和分析。

一、政策背景

1、政策内容

据深圳市住房和建设局的通知，自2021年7月19日起，二手房买家申请贷款必须提供原房产证并原持有人的在售房如有贷款，须一期未欠。并要求银行加强贷前审批，不得协助购房人提供虚假贷款材料，不得通过团购、优惠等方式变相发放贷款。

2、政策目的

此次政策旨在严格遏制投机炒房行为，减少银行信贷风险，保护购房者和市场的长期健康发展。

3、政策影响

该政策对投机购房者和中介机构的打击力度较大，对经济逐渐回暖的城市房地产市场也带来了较大的挑战。

二、对市场的影响

1、成交量下降

这一政策的实施，导致购房者难以获得贷款，二手房市场的成交量近期大幅下降。

2、房价下跌

由于市场供应增加，而需求减少，房价下跌已成为不可避免的趋势。据业内专家预计，房价将在短期内下跌3%至5%。

3、市场调整必要性

此次政策的出台，表明深圳市对房地产市场的态度发生了改变。市场调整已刻不容缓。

三、买家的困境

1、贷款需求难以满足

该政策的实施，让购房者面临了极为严峻的贷款现实，无法获得贷款的情况下又无法成功购买房屋。

2、购房成本增加

在无法获得贷款的情况下，购房者不得不承担更多的现金支付风险和压力，从而增加了购房成本。

3、购房心理波动

面对这样的政策调整，购房者必须对自己的财务状况有精准的预估和合理的规划，会对购房者的心理产生一定的波动和影响。

四、未来走势

1、市场将进入缓慢调整期

政策的实施，一方面降低了购房者购房热情，另一方面也导致了房子流转不畅，市场将进入缓慢调整期。

2、二手房市场将进一步降温

此次深圳市政策切断了二手房的业务线，要想进行交易必须解决现有的房屋抵押问题，此举将导致二手房交易进一步降温。

3、可能出现新的购房需求

相较于刚性需求的购房者，投机需求的购房者无法贷款，而这也将使得购房者群体更加成熟而理性。有可能催生市场的新购房热点，例如生活品质升级热词下的产业房。

五、总结

总的来说，深圳房市新政：二手房贷款史无前例地不给，提高了限购门槛，切断了非刚性需求的投机炒房行为。对于房地产市场来说，是一个良好的信号，也是市场调整的必要途径。同时，该政策的实施也让购房者承担了更大的经济压力。未来市场将进入缓慢调整阶段，也可能产生新的购房需求热点。

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