摘要：随着异地购房贷款政策的逐渐松动，越来越多的人开始选择在外地购房贷款，然而这种行为对当地楼市带来的影响却备受争议。本文以深圳楼市为例，从多个方面探讨异地购房贷款对深圳楼市的影响。

一、银行贷款按揭条件的松动

首先，异地购房贷款政策的松动给了银行贷款按揭条件的松动提供了便利。尤其是那些二三线城市银行，由于资金压力较大，为了维持业务量，常常会盲目放宽贷款条件，诱导客户选择异地购房贷款。这种短视行为，虽然短期内能够提高业务量，但是却给当地楼市带来了严重的隐患。

其一，房价过快上涨。由于外地购房客户主要是套取当地的优惠政策，所以他们对房价的涨跌并不敏感，这就为当地地产商提供了乱涨房价的机会。另外，由于银行贷款条件宽松，购房客户的融资负担的压力也不大，因此对房价的过快上涨也并没有给他们造成很大的压力。

其二，房贷逾期率增加。异地购房客户看房、装修、投资等方面的困难会逐渐显现，这就会导致贷款人的还款能力迅速降低，同时许多银行的风险控制并不足够完善，也缺乏相应的处置方案。这样的话，就会造成许多购房客户逾期还款，乃至贷款违约的局面。

二、当地楼市供需变化

其次，异地购房贷款政策的松动会改变当地楼市的供需关系和格局。特别是像深圳这样的一线城市，由于人口和购房需求量过大，很多购房者不得不转向周边城市选择异地购房贷款，这就会导致当地房价的不稳定性增加，同时也会加剧供需矛盾。

其一，大户型房屋依然贵。在深圳这样的城市，由于土地资源紧张，房屋供应量有限，因此一些大户型房屋的价格仍然非常高昂。然而，由于异地购房者的大部分都是小户型房屋的购买者，所以当地楼市中的大户型房屋交易量很少，价格会显得异常高。

其二，外地购房者对当地房价形成次级波动。由于外地购房客户所购房屋数量较小，但购房规模较大，因此他们往往以相对高价的方式涌入当地房市，这就会导致房价上涨趋势加剧，同时也会造成当地购房者的恐慌和从众心理，使得本地的房价出现次级波动。

三、流动资金的外流

异地购房贷款政策的松动，从某种程度上来说也会导致流动资金的外流。由于异地购房客户往往会选择政策优惠的地区购买房屋，因此就会导致城市间的流动资金。这就会造成当地的资金乏力，进而使得当地楼市的活力减弱。

其一，影响当地实体经济的发展。由于异地购房者的资金主要用于购买房屋和装修，因此他们在当地消费的需求就会大大减少，这就会对当地的商业圈造成较大的不利影响。在这样的情况下，当地楼市只能依赖外来投资和旅游消费等方面才能有所恢复发展。

其二，限制当地资本市场的活力。当异地购房客户的资金流失过于严重的话，就会使当地金融市场陷入严重的困难。同时，由于资本的流向已经发生了短期调整，当地资本市场的发展也将会暂时被限制。

四、楼市升温的不良影响

最后，松动的异地购房贷款政策也会给楼市升温带来较大的不良影响。由于银行贷款条件的放宽，并且各大城市政府为了刺激市场，在楼市政策上大幅松动，使得楼市瞬间升温，这样的做法就未免有些不智。

其一，加速楼市泡沫的形成。当房价上涨超过市场容忍的阈值时，房地产市场就会形成泡沫。虽然当时的价格上涨还没有到达炒房热的程度，但是当异地购房客户的投资意愿被唤醒之后，就会对当地楼市造成灾难性的影响。在这样的情况下，房价的上涨不能持续太长时间，否则就会危及整个城市的经济发展。

其二，增加楼市投机的风险。在异地购房贷款政策的影响下，许多投资客会纷纷涌入土地和房地产市场，试图通过投机获得高额的收益，这样的做法会使市场资金加速流动，从而影响到市场的稳定性。当市场上涨期接近尾声时，也就是当泡沫破灭的阶段到来时，楼市风险也随之升温。

五、总结

异地购房贷款政策对深圳楼市的影响是复杂的，既有正面的影响，也有负面的影响。当政府和银行制定和执行相关政策和措施时，必须思考和权衡其中利与弊，才能达到平衡和协调的目的。因此，我们建议政府和银行在制定政策时，应该根据不同城市和不同社会阶层的特征，精细化推进各项相关措施，以实现资源的均衡分配和市场的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。