摘要：

在深圳购买二手房时无法贷款，给很多购房者造成了困惑和焦虑。本文从四个方面来探究该问题：第一、为什么深圳二手房无法贷款？第二、该如何评估购房资金？第三、可行的购房策略是什么？第四、如何避免购房风险？读者将能够从中了解到深圳无法贷款的真正原因以及如何更好地应对和减少风险。

一、无法贷款的原因

1、政策因素

2017年4月1日开始施行的《二手房（住宅）转让登记暂行条例》，要求购房人必须毫无贷款记录才能登记买房。政策对购房者的经济担保能力提出了更高的要求，对于有一定经济压力的小资族来说，这无疑是雪上加霜，更难以承受房价高企的深圳房市。

2、银行因素

根据银监会发布的《关于做好房地产信贷风险防范工作的通知》，银行不得提供给购房者商业性贷款用于支付购房定金和装修款等支出。因此，深圳购房者无法再通过贷款方式解决购房资金问题，只能通过全款购房或现有资产变卖等方式筹集资金。

二、如何评估购房资金

1、理性评估购房需求

对于购房者来说，评估是否有购房需求是首要问题。购房前需要评估自身的资金情况，包括其动产、不动产、投资收益以及借贷情况，比较自有资金与需要的购房资金数额差异，以此来评估资金的需求。购房者应该理性分析自己的资产和收入情况，结合市场情况和长期发展，考虑购房目的和时间，避免冲动和盲目选择。

2、全面掌握购房成本

购房者在购房前要掌握全面的购房成本，包括税费、抵押担保费、购房中介费、买房入住后的物业费用等等。只有全面考虑到各个方面的成本，才能更加准确地评估购房的负担和风险。

三、可行的购房策略

1、选择不同的购房方式

全款购房：由于银行无法为购房者提供贷款，选择全款购房是目前深圳二手房市中最简便的购房方式。购房者需要准备足够的资金，可以买入心仪的房产并且节省下一定的利息还款。

置换购房：购房者可以将自己名下的不动产或车辆抵押获得现金，或者将自己的不动产或二手房交换给房东获得购房资金，完成房屋抵换。这样购房者就可以避免一次性支付大量现金，同时可以减少过多的资金压力。

2、选对优质房源

无贷款购房的购房者相较于有贷款购房的购房者，有更多投资资金进入购房市场。因此，购房者可以高价购买高性价比的优质房源，这样可以更高的享受未来的升值和租金收益。

四、如何避免购房风险

1、确保购房资金的来源

在深圳无法贷款购房时，购房者需要提前规划自己的购房资金来源，确保自己的资金来源合法合规。除了准备、储备足够的购房资金，在购房前还需要核实自己的银行账户资金是否充足，严禁挪用公款、借款、滞纳金来购买房产。

2、充分了解房屋的利弊

购房者在购房时需要了解房屋的所有信息，充分认识房屋的特点和问题。如果不了解房屋状况，购房者就可能受到房屋弊端和质量问题的影响。购房者可以通过查阅相关资料和调查了解房屋状况，这既能提高购房的风险意识，也可以减少购房风险。

3、避免无保障的交易方式

购房者需要尽量避免无保障的提前入住或买房合同签署等交易模式。这些模式存在隐患，应当选择较为安全、可靠的购房方式，如找到专门的购房中介或把缴纳的定金锁定于中介公司并要求签订协议，这样可以有效保障自己的资金安全。

五、总结：

鉴于深圳二手房的无法贷款现象，购房者需要评估自身购房需求和资产状况，掌握全面购房成本，选择高性价比的优质房源，并避免购房风险。靠谱的购房专家和资深的购房中介也会是购房者的可靠伙伴。

本文由深圳贷款公司整理