摘要：

深圳30不能贷款是指购房人未达到30周岁或者持续缴纳社保时间未满5年的情况下，银行无法给购房人提供个人住房贷款业务。这项政策上线后对深圳二手房市场产生了较大的影响。本文将从房源量、房价、购房人群体、中介公司等4个方面分析深圳30不能贷款政策对二手房市场的影响。

一、房源量减少

深圳30不能贷款政策的实行，直接导致购房人群体降低的情况下，购房需求也受到一定限制。加上深圳房地产政策多年来一直保持紧绷态势，开发商推盘量逐渐缩减，供不应求的状况再次被放大。深圳作为中国最繁华的城市之一，房价一直是市民最为关心的话题，因此，房源量的减少直接导致了深圳二手房市场的紧张程度加剧，同时催生了近年来的“限制购房令”，也培养了专业的“築巢人”，他们资金雄厚，通过一些渠道提前了解楼盘的信息，在售楼处开盘之时便抢购一空，把本该卖给自住人群的房子留给了二手购房客。

二、房价下降

由于房源量减少，购房人群体减少，贷款政策的实行也导致了房价的下降。有报道称，自深圳30不能贷款政策实施之后，深圳二手房市场降温速度加快，价格普遍下跌，部分位置房价已现30%左右的跌幅。这已经直接导致一些房东较高的心理预期受挫，加之买方手中的资金相对充裕，此时卖家将不得不为卖出房子从心理上做出妥协，于是，降价、缩期、包装等操盘方式便被推上了二手房市场的风口浪尖，进一步放低了价格。

三、购房人群体分步

深圳30不能贷款政策的实行对于购房人群体造成了相应的影响。虽然实施后深圳市政府出台了一系列的支持措施，但是、购房人群体范围仍相对受限。购房者相比过去，也会更加谨慎，更加审慎地选择房源为自己的家庭打算。因此，购房人群体被进一步分步，使得二手房市场也进一步变得脆弱。

四、中介公司转型

深圳30不能贷款政策的实行对于中介公司造成了影响。传统的中介公司核心业务已经发生过改变，转型转化已经成为中介公司的重要经营战略。其中包括针对新购房需要的一对一咨询服务、评估房源价值的专业服务、类型丰富的市场营销服务等等，以及针对中小型二手房市场。这种转型不仅使得中介公司业务形态发生了变化，也使得二手房市场集中的市场份额逐渐减少，同时呈现出分散化、多元化的态势。

五、总结

深圳政策风格一直紧张，此次深圳30不能贷款政策的实施导致了深圳二手房市场供不应求、房价下跌等问题。这给购房者带来了机会、也增加了购房的难度。中介公司因此也在逐渐转型，市场也呈现分散化、多元化的态势。

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